数说楼市丨3月二手房挂牌均价一线继续跌，二线止跌回升

最近一段时间，从消息面来看，大家都知道，一二线城市回暖了，楼市小阳春真的已经来临了，甚至不少城市出现了万人抢房的景象，那么，到底真实的数据会怎样呢？今天我们来看一组关于一二线城市的二手房挂牌价格数据。

此前，同话财经曾经在文章中分析过，要观察一个城市的楼市，一定不能看新房数据，要看的是二手房的成交情况，尤其是大家想看到楼市的真相，就亲自去二手房市场去转一转，看看二手房的交易和价格，以及售房者和二手房中介人员的工作状态，基本就能看出楼市真实的情形。

当然了，很多人是习惯于在电脑前看数据的，而不愿意老去市场上跑中介的。

三月份刚刚过完，在春节过后的这个月里，楼市价格到底如何呢？

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，止跌回升。

这个数据说明，当下的楼市，在春节之后，很多需求在进一步释放，大家都知道，这种需求的释放是有几个方面的，一是受到春节低迷和假期的因素，需求延后；二是房贷利率下行，房屋交易税费的下降，释放了一部分需求；三是部分地区调控中的社保限制政策到期，还有限售政策解禁等；这一系列因素的共同作用，导致了二手房成交量的大幅度上涨，这充分表明市场正在好转。

从涨跌数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。

大家都知道，挂牌均价，其实就是市场预期的房价，不仅反映了大家对房价的预期，也能反映楼市的冷暖。从数量上看，上涨的城市比上个月增加了12个，下跌的城市减少了10个，涨幅在扩大，而跌幅在缩小，这也表明楼市回暖，已经是真实的到来了！

那么，到底是哪些城市房价在上涨呢？

如果按城市分级来看，根据数据显示，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.06%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.79%，跌幅扩大，北京环比下跌0.70%，上海环比下跌1.20%。这表明，很多新闻中所说的，一线城市楼市回暖，并不是真实的情况，尤其是一线城市的调控政策并没有丝毫松动的情况下，房价想大幅度回升，可能性并不大。

不过，与一线城市相比，二线城市挂牌均价的表现就好多了。二线城市挂牌均价止跌回升，环比微涨0.16%，热点城市中，三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，市场稳定趋势显著。

前不久，苏州某楼盘开盘，场面非常热闹，从这一点，大家也能看出来，当下这些二线城市的火热程度，可比想象中的好，比如杭州、南京，都曾出现了几千人抢房的局面。

当然，二线城市的房价上升，有很多种因素，最主要的还是，很多二线城市在当下的城市中，不仅能承接一线城市挤出的需求，又能接受三四线城市向上跃升的需求，再加上各种抢人及相关政策，二线城市的楼市回暖，就不会奇怪了。

但是，大家应该明白一点，从数据上来看，涨幅并不大，这也表明，楼市总体是趋稳的状态，大家听到的楼市火爆，万人抢人，多少还是有些水分的。

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