数说楼市丨北京二手房3月签约量破1.6万套，为10个月来最高值

春节期间，有一位网友看到我们的文章后，说自己最近想卖房，他现在有几套房子，想将北京的房子卖掉，小编觉得很奇怪，如果按照我们过去的思路，应该是先卖三四线或县城的房子，毕竟北京的房子比那些要保值性好多了。可是他说他那套房子比去年最高价的时候，已经跌了近10%了，从交流中感觉得出来，似乎他已经下定了决心，因此小编就没多劝，只是告诉他，如果我自己这个时候在北京有房子，无论怎么跌，我都不会卖。

3月中旬的时候，这位网友又发来消息，说他的房子没有卖，现在价格也涨上来了，比去年高峰期的价格还稍微高一点。

或许，这只是北京二手房市场的一个缩影。

多家机构统计的数据均显示，北京二手房的交易币以前活跃度大幅度提高。

根据诸葛找房统计的数据显示，3月北京楼市不仅新建商品住宅成交量远高于上月与去年同期，二手房网签量上更是同、环比俱增：3月份北京市二手住宅成交16051套，环比大幅上涨163.52%，同比上涨43.88%。

中原地产研究中心的统计数据显示，3月的北京二手房网签数据是2018年5月后、连续10个月以来的最高值；也是继2017年“3.17”楼市调控后，除了2017年4月及2018年5月两个单月外，第3个二手房住宅成交量破1.6万套的月份。

实际上，前一个月（2019年2月）北京二手房成交量仅为6091套。此前两年的时间里，2017年4月及2018年5月北京分别实现网签16902套、18096套，今年3月份是第三次超过1.6万套。

从价格看，3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月份上涨2.5%。

从数据上来看，北京二手房回暖已基本无疑，那么，这种上涨的趋势还会持续吗？也就是说，未来的楼市会持续火爆下去吗？

这里，我们要弄清楚，为何北京楼市突然就在春节后复苏了，因为在过去的一年多时间里，北京楼市在严厉的调控政策之下，一直处于比较低迷的状态，这有几个原因，第一是前期积压的需求，获得释放；第二是信贷的松动激发了购买力；第三是各种炒作抬头。

另外，我们还要关注一点，虽然二手房交易活跃，但是，新房的供给也在不断增加，据中原地产研究中心统计数据，3月北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升，目前库存已经达到了6.88万套，这也是房地产调控2年多来的最高点。

这也成为北京楼市持续走热的另外一个不确定性。

而更为重要的是，北京作为首都，调控的步伐是与国家最紧密的，当前楼市调控整体没有丝毫松动，在全年楼市“稳”字基调之下，是不太可能允许房价大幅度上涨的，因此，我们可以用社科院《中国住房市场发展月度分析报告》中的一句话来看待，2月份房价的上涨，是试探性上涨。

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