社科院报告显示全国房价总体止跌回涨，未来楼市会如何？

最近一段时间以来，关于楼市的大消息，不断传来。

尤其是很多地方楼市转暖非常明显，北京二手房交易逐步回暖，过去降价卖房的现在都开始加价了，有的购房者连房主都约不到，想见面还得缴纳诚意金；深圳楼市的回暖，其实比北京早，从春节后就开始了。

回暖的还不仅仅是一线城市，大量准一线城市、强二线城市的回暖，步伐更快。

一直比较火热的杭州，再次出现了万人抢房的火爆景象，3月27日，杭州大江东板块龙湖江与城公示了最新一批房源的报名情况：194套房源，共6776户家庭报名登记，摇号中签率仅2.86%。

南京楼市在传出变相突破限价的消息之后，就逐步回暖，3月份南京多个楼盘开盘，都出现了抢房现象，而且中签率普遍都低于10%，而南京河西首付八成、250万元和430万元验资证明，2天吸引近万人报名登记，中签率为5.4%和7.7%。

苏州楼市也不甘示弱，虽然未见万人抢房，但是部分楼盘开盘，不仅出现秒光的情形，而且中签率相对也不高，出现上千人抢一两百套房源的现象。

从数据上来看，四个一线城市北京、上海、广州、深圳，2月成交面积同比去年增长了54%、69%、8%，去年火热的宁波成交同比增长108%。

从这些消息面来看，似乎，楼市的回暖已经是板上钉钉了。

尤其是一二线城市，不仅是回暖，而且大有要火爆的迹象。

那么，到底楼市是不是真的要火爆了呢？

近日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，报告关于住房市场运行最新动态的分析显示，多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落，总体上保持平稳走向。

在142个被选为样本的城市中，房价环比增幅的数量为94个，占样本数的66.2%，其他城市环比持平或者下降。

此前，社科院发布的《2019年中国房地产行业走势展望》认为，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平米，同比增长6.7%。

社科院作为一各官方机构，所公布的数据，带有很多指导意义，而这个涨幅，与2月份的报告又惊人的吻合。

而还有更为重要的一点，社科院已经连续多年预测房价，有人进行过统计，在过去的五年里，社科院对中国楼市的预测都非常准确。

或许，今年也不会例外。

不过，我们要注意一下，在社科院的月度分析报告中，所用的词是“试探性”上涨，这个词非常有意思，有两点，第一是楼市调控的总体基调没变化，调控还在进行中，虽然有些地方已经放松了调控，但是放松调控的目的一定不是让房价上涨，这明显不符合国家“坚决遏制房价上涨”的调控目标和要求，不过很多地方还是在降利率、降首付，因此楼市的上涨幅度并不大，是一种试探性的，如果调控在这种情况下没有继续收紧，就有可能会继续上涨。

第二是2019年的楼市总体基调没有变化，还是“稳”，这个试探性的意思很明确，并不是正常的状态，这也表明，或许后期还会有相应的政策出台，尤其是针对那些复苏过快的地区，未必是好事情，因为价格一旦涨得过快，必然会迎来调控的加码。

不过，从市场上来看，购房者信心明显在增加，二手房成交量也在不断上升。

上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场半月报》显示，3月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套，较2018年3月下半月增长7.6%，较2月下半月（2月14日至28日）增长37.6%。

那么， 这种趋势还能持续多久，让我们拭目以待。

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