数说楼市丨限购两年，北京商住房成交量下跌94%！

随着住宅的限购，以及房价的不断攀升，有一类房子受到很多年轻人的青睐，那就是公寓。

公寓与一般住宅的区别，主要是在土地性质上，虽然很多公寓的楼盘从建筑和构造上，与住宅差别不大，不过普遍的面积比住宅小区的建筑面积要小，内部构造也是有卧室，有卫生间，有厨房，甚至有一些公寓还能通燃气。

然而，即便居住上看与住宅没多大区别，当你拿到房产证的时候，仔细看一下，你会发现，房产证上的房屋性质，并不是居住性质，而是办公性质，为什么呢？因为这类公寓拍地的时候，土地性质就是商办，土地使用年限只有40年。

在此前，同话财经曾经专门撰文分析过公寓与住宅的差异，以及投资公寓的存在的各种各样的问题。

但是，因为很多地方的限购，都是对住宅限购，因此，很多人想投资房产，但是由于受到购买资格的限制，而不能买，于是，只能转而投资公寓，因为房屋性质不同，基本上绝大多数地方都不会有限制。

另外，住宅的房价不断上升，同一个地区的住宅房价与公寓房价的差别，有的甚至会相差一倍，比如，在合肥的某些公寓楼盘，周边住宅均价已经超过2万了，而公寓的价格仅仅1万出头，甚至有的还提供精装，而更为重要的是，因为面积小，适合年轻人用来过渡，因此，成为很多年轻人首次置业的首选。

不过，2017年3月26日，北京出台新政，规定“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。也就是说，对这类商住房也进行了限购，不允许出售给个人。

这无疑是对这类市场的一个严重打击。随后，北京商住房成交直线下跌。

中原地产的统计数据显示，新政后的第二个月——2017年4月，北京商住房的成交数量仅为194套，这较之前每个月数千套的成交量，跌幅超过95%，而成交均价从2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。

从2017年3月26日开始，北京针对商住公寓类房源限购执行24个月，截止今年3月25日，网签只有6550套，成交量暴跌94%。

两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。

而很多购买了商住公寓的购房者，有网友在2016年以5.4万元的价格购买的商住公寓，首付了100万，贷款差不多150万，将房子挂到网上，房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。

根据北京青年报报道，有位投资客，550万元买的公寓，最后中介给出的报价是420万元。

数据显示，在过去两年，北京商住房合计网签只有167.89亿，而在调控前两年，这一数字高达1943.99亿。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%。

北京商住房的成交量和价格同步下跌，为很多炒房者敲响了一个警钟，当前，在很多二线城市，也还有很多类似的公寓房，价格被炒的很高，这种炒作，是值得警惕的。尤其是在“房住不炒”的大背景下，这种被炒作起来的价格，回归下行，是必然的。

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