房产税该不该收？楼市怎么走？经济学家任泽平给了三条建议！

当下的楼市，似乎走在了十字路口，到底该如何走，坊间各种声音和各种观点，不绝于耳，而正在召开的博鳌论坛，楼市又成为一个争论的焦点，关于房产税的争论，似乎到了一个空间的热度，而此前，国家将房地产税的立法提上议事日程，并给出了时间表，可是，从当下的讨论来看，虽然房产税的征收，作为楼市长效机制的一个重要举措，目前在很多方面并没有达成共识，而这也意味着，要真的开征，可能还需要一段很长的路，因为即便进入立法程序，要真正的推进，首先就是需要达成相关的共识。

经济学家贾康和吴晓求针对房地产税展开隔空激辩，其实这背后是对楼市未来的一种争论，虽然我们不能简单的用看多和看空来定性这两位的观点，但是，其实代表的正是对楼市现状和未来的不同判断，值得每一位关注楼市的人深思。

因为楼市未来怎么走，关系到千千万万购房者的家庭资产升值或缩水，关系到广大金融机构抵押物和担保物的安全性和足值性，更关系到很多方面的稳定因素，这是大家都能看到的。而对于广大想买房的普通老百姓来说，这关系到他们决定什么时候买房，未来能不能买得起房子，因此，关于楼市的一点动向，就会引起广泛的关注。

从国家政策层面来看，楼市未来以“稳”为主，不希望房价大涨，也不希望房价大跌，在一城一策的背景下，很多局部地区的政策会有所调整；从市场层面来看，一线城市回暖，二线城市逐步升温，而三四线楼市持续凉凉，而且看不到好转的趋势；从房地产行业角度来看，市场进入存量房时代，总体上的供给处于过剩状态，更何况随着老龄化的到来以及人口出生率下降，长远看，未来房子过剩，应该是可以预见的。

而在各方面因素都发生变化的情况下，楼市该怎么走？该怎么办？

曾经提出楼市“长期看人口、中期看供需、短期看金融”理论的经济学家任泽平发布专题文章，提出了三点建议：

第一、人地挂钩，用地指标根据人口的衍变进行调整，一些常住人口较多，户籍人口较少的城市，要加大供给。这是从供给层面来解决房地产供需的矛盾问题，是从市场的角度来解决供需矛盾的问题。从市场的角度来看，为什么房价不断上涨，主要就是因为主观或客观的人为造成了供不应求的情况，因此才会出现万人抢房的现象，有的人会不认同，但是至少，这种结构性的供需矛盾是存在的。而房价下跌、市场下行的地方，大家都知道，基本都是库存比较高，供过于求，因此才会有前几年的那种去库存的措施。

第二、适当控制金融杠杆，张弛有度，就信贷而言，既不能过紧，也不能过松。这一点，相信很多人都能理解，房价与金融政策是密切相关的，在过去的很多年里，只要金融政策一松动，房价就会涨，在当前的金融政策总体偏松的情况下，要想稳住楼市，把握好楼市信贷政策的分寸，显得尤为重要。

第三、招拍挂等机制的转变，能够使房地产行业跃上新的台阶，也能使经济发展找到新动能。房地产行业的转型升级，其实在过去几年就已经有了，因为社会经济发展到目前阶段，粗放的单纯依靠买地、盖楼、卖房的经营模式，显然已经不适应时代的发展，而且更为重要的是，这种模式在严厉的调控和限价政策之下，开发商的盈利能力下降，这使得开发商要从自身的运营模式方面去进行创新和转型。

从任泽平的三个观点来看，基本上都是切中要害，如果真的能这样去走，楼市“稳”下来，也不是问题。而更为重要的是，“稳”楼市，不是为了让房地产行业不发展，毕竟房地产行业在当下的经济发展中，作用还是非常明显的。

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