楼市再现“万人抢房”，骚动的一二线与震荡的三四线！

2019年的楼市，要说什么字来形容比较好的话，那就只有一个字“变”，为何是变呢，因为无论是形势，还是市场，或者是政策，基本都在变，当然，最大变，还是市场，在经历了2018年的拐点之后，楼市如天气一样，顺利入冬，自从最为惨淡的金九银十之后，楼市就如同被冰封了一下，整体凉凉。

这样的趋势，一直延续到春节，春节期间，全国楼市，一如既往的凉，仅有个别地区，有一定的成交增长，春节之后，也没有出现多大的改观，不过，时间不长，部分地区就开始出现了松动，政策松动，市场回暖，开始如星星之火一样，逐步蔓延。

根据诸葛找房发布的2019年第12周(3月18日-3月24日)百城二手住宅挂牌均价报告数据显示，上周百城二手住宅挂牌均价14879元/平方米，环比上周上涨0.14%。根据往期历史数据比对显示，这是年后3月份以来，百城二手住宅挂牌均价连续第三周上涨。

而楼市，也进入了冰火两重天的境地。

一、万人抢房再现，一二线楼市火热

首先，是深圳开启了楼市热潮的第一点，2月22日，位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面的瑞府开盘，均价15.8万，总价2400万元起，最高的价格超过一亿，瞬间被秒。其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购。

作为新一线城市的杭州，也不甘示弱，3月6日，杭州某楼盘262套高层房源，17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%；3月13日，某楼盘308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。3月27日，杭州大江东板块龙湖江与城公示了最新一批房源的报名情况：194套房源，精装均价17800元/㎡，共6776户家庭报名登记，摇号中签率仅2.86%。

而这一轮楼市一直火热的南京，当然也不会落后，3月18日，南京河西，加推186套房源和323套房源的两个楼盘，首付八成、250万元和430万元验资证明，2天吸引近万人报名登记，中签率为5.4%和7.7%。3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。

当然，还有很多二线城市，虽然没有出现万人抢房，但是，房屋成交明显火爆起来，比如，成都二手房成交量较年初上涨了38%，成交价格涨了2%；厦门二手房成交量较年初上涨了314%，成交价上涨了2%。

四个一线城市北京、上海、广州、深圳，2月成交面积同比去年增长了54%、69%、8%，去年火热的宁波成交同比增长108%。

二、三四线楼市分化明显凉意浓

大家都知道，在这一轮楼市的后半部分，基本是三四线楼市唱主角，尤其是去年，四大一线城市房价基本都没怎么涨，成交也不是那么活跃，而三四线楼市却火热异常，当然，在去年下半年之后，就开始进入分化时代。

对于很多三四线楼市来说，前期的保障，基本靠炒和棚改，然而，这两个发展动力都消失了，因此，很多前期暴涨的三四线楼市，应声下跌，甚至有些地方出现了腰斩的局面。而另外，对于那些环核心城市的，比如环京、环沪，以及珠三角的那些三四线城市，因为已经完全融入到城市群的发展当中，有核心产业，有人口聚集，而且承接一线资源和人口的转移，未来发展潜力巨大。

2月，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，房价下跌的城市占比12.85%，其中88.9%的下跌城市是三线。从成交情况来看，2月三四线城市成交量缩水严重，湛江成交面积同比下降55%、芜湖下降66%、扬州下降58%。阜阳市二手房均价已经从去年六月份的九千多元下降多2月份的8300元。

三、楼市格局生变，资金和资源由三四线向一二线流动

关于这一点，同话财经在去年底回答网友关于2019年该如何买房的问题的时候，就已经做了比较详细的分析，我们认为，未来的楼市，将出现强烈的分化，就是一线和强二线城市（省会）将迎来发展机遇，而绝大部分三四线城市因为自身资源禀赋不足、产业没竞争优势、人口净流出等多方面的因素，楼市持续发展的动力越来越少，进入到一个恶性循环的状态。

今年以来，从雄安的规划、大湾区的规划，其实大家都看得很清楚，国家对城市群和都市圈的重视程度，未来所有的优势资源都将集中在三个大的优势城市群，还有部分都市圈，这也意味着，以一线城市为核心的周边城市群，会迎来较大的发展机遇，同时，由于这些地方的吸附效应，使得广大三四线城市的人才加快流出。

这一点，从近期的楼市市场和数据上，都表现得比较明显。

因此，这里，我们还是要提醒广大购房者，要坚持一个原则，那就是所投资的资产，一定要向优质中心城市集中，如果手头还有投资在三四线城市的房产（注意，这里说的是投资，如果自住的不在这个范围），建议尽快出手，这个时候，可以考虑布局一些优势的一线城市，以及一线城市群的那些价位不是太高的城市，比如大湾区里面的很多城市。

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