唱衰房地产的，都是哪些人？

博鳌亚洲论坛正在举行，似乎没有意外，楼市又成了一个焦点话题，而房产税又成了一个争论的焦点，有人说，房产税的征收没有依据，也有人说，房产税征收正当其时，而这背后折射出来的，还是一个基本的逻辑，那就是关于房产税的征收，其实还没有一个统一的意见，因此，还需要研究研究。而实际上，从时间表和立法计划上来看，看起来都很明确，但是，财政部公布的今年的立法工作的计划里面，却没有列入房产税的内容。

其实，关于房产税的争论，以前就有，但是没有现在这么激烈，为什么呢？因为当下房产税的立法程序已经提上议事日程了，这也意味着，如果现在没有争论，房产税就会按照时间表顺利推出了，在报告提出时间表之后，就有专家发表言论，说房产税的征收没有法理基础，再到这次博鳌亚洲论坛上的争论，有专家说，房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识，还有很多问题还在研究，并且意见分歧不小，而且实际出台的效果与设定的差距会比较大。

言下之意是什么意思呢？三个关键词，没有形成共识，还有问题在研究，效果与理想的差距，这三点分别说明了房产税出台的难度，其实比广大民众看到的要大得多。

那么，到底哪些人希望开征房产税，又有哪些人不希望开征房产税呢？

希望开征房产税的人，当然是那些手头没房子，希望通过房产税来平抑房价、抑制炒房的人。当然了，还有人认为地方政府也希望开征房产税，因为这会增加地方的收入，但是，大家要知道，房产税的开征，一定会带来楼市的影响，那就是土地不好卖了，相信地方不会愿意丢了土地收入而捡起房产税的，哪个更容易，哪个更大，大家都明白。不希望开征房产税的，最主要就是房产税的开征会增加成本支出的那一类人，这一类人都是房地产发展的既得利益者，要么有大量房子，要么要建大量的房子，很容易理解。

而实际上，根据上面两个观念的分化，其实就可以看出另外两种观点，一种是强烈的看多房地产，有很多代表人物和专家，他们坚定的支持房地产行业会向好发展，因为只有向好发展了，房子才会升值，这些持有房产的人，或者与房产相关产业的人，才会继续受益，继续获利。而那些看衰房地产的人呢，总是寄希望于房价下降，降到自己能接受的水平。

然而，实际上，同话财经之前曾撰文记录和分析过这类人群的购房历程和心理，而很多人都是在不断的期待降价中，从买得起房子到买不起房子，如今只能望房兴叹。为何会这样呢？

我们要有两个基本的判断，一是从总体趋势上来看，房价是上行的，这与经济发展、金融、货币都有直接关系；二是从调控和市场的角度来看，调控的目标，从来没说过要房价下降，而市场上来看，如果大家去看当下的市场参与者，有多少人希望房价下跌呢？这就意味着，无论是政策还是市场，抑或是情绪方面，主观和客观，都没有房价下跌的因素。

很多人会说，从这两年看，很多地方房价不是下跌了吗？但是，大家要看一下，即便房价腰斩的地方，与三四年前的房价相比，基本也是翻了倍以上的，这只是阶段性的回调，以及前期暴涨的理性回归而已，从整体趋势上来看，还是上行。

而这就给广大购房者提出了一个新的课题，到底该什么时候买房，以及唱衰房地产的言论，到底可不可信？这里，我们想说的是，买房子永远是自己的事情，那些期待房价下跌了再买房的人，很多人都错过了房地产。而唱衰房地产的那一群人，要么是别有用心，要么是没有感受到房地产带来的红利。因此，盲目的相信，是有问题的，在房子问题面前，大家还是需要理性的判断和分析。

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