数说楼市丨百城二手房挂牌均价连续三周上涨，市场好转！

最近一段时间以来，关于楼市的消息挺多，有的人说，楼市已经回暖了，因为无论从数据上来看，还是消息面来看，各种利好消息都传来了，尤其是北京楼市成交一天就超过了一千套，而深圳楼市触底反弹似乎已经板上钉钉，而燕郊、厦门等前期跌幅较大的地区，都迎来了较大幅度的回暖和上涨。

那么，当下的楼市到底是不是真的如消息面显示的那样，就真的回暖了呢？

以前，同话财经曾经分析过，要看一个地方楼市的真实情况，还是得看二手房市场，新房市场在调控之下，其实是不能代表真正的市场状况的，只有二手房，才是最真实的市场反映。

根据诸葛找房发布的2019年第12周(3月18日-3月24日)百城二手住宅挂牌均价报告数据显示，上周百城二手住宅挂牌均价14879元/平方米，环比上周上涨0.14%。

根据往期历史数据比对显示，这是年后3月份以来，百城二手住宅挂牌均价连续第三周上涨。

从区域分布上来看，在所有监测城市中，东北城市二手住宅挂牌均价均价为9401元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅最大；中部城市二手住宅挂牌均价9870元/平方米，环比上涨0.33%；东部城市二手住宅挂牌均价20863元/平方米，环比上涨0.10%；西部城市二手住宅挂牌均价9919元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅最小。

虽然各有差异，但是全部上涨，这表明楼市整体回暖的趋势，已经兴起。但是，是不是市场全面好转，好有待观察，因为3月份楼市的回暖，有春节需求被压抑之后的释放因素，再加上之前一段时间，各地抢人大战、降低利率、降低税费等各方面的利好，带来的一部分需求的释放，但这种需求是否会持续增长，还需要一段时间的观察。

不过，从上述数据来看，我们能看出来两点：

一是广大居民对房价的预期已经由过去一段时间的看跌，转成了看涨，当然，涨幅各地不一，这和当地的实际情况有关；二是伴随着成交的上涨，市场正在好转。

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