严重分化的三四线楼市，刚需买不起，炒家卖不掉！

这一轮楼市的上涨，持续了近四年的时间，而这一轮楼市周期的前一半，基本上以一二线城市唱主角，而后半段，就轮到三四线楼市了，尤其是在过去的两年时间里，伴随着严厉的 调控措施，一线城市基本上偃旗息鼓了，而三四线城市，还在不断上涨，疯狂的程度，远超曾经的一线城市抢房的热情。

然而，2018年，楼市拐点如期而至，国家提出了“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求，严厉的调控政策和问责机制同时到来，从老四限，到新四限，再到对楼市违规的集中查处，使得楼市调控留下的口子完全被堵住了，炒房客们生存的空间进一步被压缩，于是，很多靠炒作而火爆起来的城市，开始转向。

到今天，全国楼市进入了一个完全分化的时代，而这种分化其实是有两个层面的，从第一个层面来看，无论从国家政策、经济、人口、资源等各方面看，一二线城市都将积聚较多的发展优势，而且国家对城市群和都市圈的发展力度加大，这就会使得未来的城市发展，将集中在三大城市群，以及部分都市圈的核心城市。而对于广大三四线城市来说，面对这些大城市的吸附，资源越来越稀少，人口越来越流出，经济将更加没有支撑，未来发展难度更大。因此，未来楼市的分化，将呈现出一二线城市越来越强，而三四线城市逐渐低迷的局面。

第二个层面，就是广大三四线城市自身，如同上面分析的，对于那些环核心城市的，比如环京、环沪，以及珠三角的那些三四线城市，因为已经完全融入到城市群的发展当中，有核心产业，有人口聚集，而且承接一线资源和人口的转移，未来发展潜力巨大。而那些远离核心城市群的，就非常困难了。

那么，在这种分化之下的三四线城市，未来会如何呢？

我们首先要明白，三四线楼市的暴涨动力，并不是因为产业支撑和城市发展，这一点，过去同话财经在文章中也详细分析过，三四线楼市的快速上涨，最核心的动力主要有两个，一是炒作，在很多炒房客将一线城市房价炒起来后，继续炒房获利空间下降，而且房价高企对炒作的资金需求过大，于是，很多炒房客与开发商一起，转战三四线城市，多方合作，顺利的将三四线房价快速抬高；二是棚改，大家都知道，棚改货币化安置的资金，最后都成了三四线楼市老百姓买房的主要资金来源。

然而，现在我们都明白，三四线房价已经很高了，想再炒作，获利空间也很难了，而更为重要的是，调控不放松，想炒也没太多机会了。而棚改了，到明年就彻底结束了，而今年几乎各地都下调了棚改的目标，更为重要的是，棚改的货币化安置基本结束了。也就是说，三四线楼市的两个上涨动力，都消失了。

上周，一位网友说，他在阜阳买的房子，从去年中的时候一万出头的价格，降到现在9000多一点都卖不出去，根据吉屋网的数据显示，去年6月份的时候，阜阳市二手房均价为9018元，而到今年2月份的时候，二手房均价已经下降到8320元。

实际上，阜阳作为安徽省的一个人口大市，全市人口超过千万，是具有较强的购买需求的，而也就是在强大的人口做支撑的情况下，在这一轮楼市上涨中，爆发的虽然不算早，但涨幅可不低。但是，对于一个偏北方的城市来说，人口流出、经济下行、缺乏支柱产业，一直是一个非常严重的问题，而这也会成为楼市稳步发展的阻碍。

在炒房客们房子卖不出去的同时，在高房价面前，那些真正需要房子居住的人，却买不起。在阜阳那边下面的县里，曾多次发生过因为儿子要结婚，父母逼着姐姐帮买房的情况，其根本的原因在于，依靠一个家庭，或者某个年轻人自己的奋斗，根本买不起房，于是，买房便成了一个大家族的事情。因为在那边很多地方，没有房子，是不可能娶到媳妇的，当然了，在其他地方也一样。

可以说，三四线楼市的现状，其实是全民炒房之后的一个缩影，也是过度炒作之后，留下的一地鸡毛！

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