购房者回来了！北京日成交超千套，深圳再现抢房！楼市真回暖了？

最近几天天气突然就热起来了，无独有偶，楼市也是这样，进入三月份以来，就突然很多地方都传来楼市火爆的消息，从杭州再现万人抢房，到深圳千万级别豪宅被秒，再到北京日成交量突破一千套，大量数据都表明，楼市真的火了，那么，真实情况到底如何呢？

一、北京楼市日成交突破1000套

自从春节后，坊间就有消息称，在春节前很多急于出手的房主们，开始不像那么着急了，有些房主开始下架房源了，不再挂牌出售了。

国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅价格变动情况显示，北京2月二手房价格环比增长0.2%。这是北京二手房房价连续五个月下跌后首次出现上涨。

从这一点看，似乎也应证了北京楼市在经历了一段时间的低迷之后，开始出现反弹。而实际上，从成交的数据上来看，北京的楼市，似乎也真的迎来了量价齐升的情形。

中原地产研究中心数据显示，春节之后，北京二手住宅网签量连续4周环比上涨，周度数据分别为1436、2286、2783、3095、3882。3月的前21天，总共网签了10650套二手房，按照这样的趋势，整个3月，网签总量应该是可以达到1.6万套。

而在今年的1月份，网签总量为11739套，2月网签总量只有6597套。3月份的网签总量可能会达到前两个月的总和。

不仅如此，在3月份的前20天时间里，成交量突破500套的有11天，从3月11日起成交量连续7天突破600套，3月18日更是激增至1024套。

二、深圳楼市市场热度回升迅速

作为中国楼市的风向标，深圳的动向，一直被认为是中国楼市未来的指引，而去年下半年，深圳楼市也出现了一段时间的低迷，也因此，很多人都认为，这是楼市出现下行的一个先兆，于是各大开发商纷纷自危，降价促销，攒钱过冬。

而在春节之后，深圳的楼市，却出现了另一番景象，首先是新盘开盘出现了大量预约的情形，虽然不及过去那种万人抢房的壮观，但与当下楼市低迷的市场相比，似乎也算是一股暖流。而实际上，随后的几个楼盘的开盘销售，去化都比预期的好。

深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。

三、一线城市率先筑底，楼市真的回暖了吗？

大家都知道，在过去两年的楼市暴涨，唱主角的其实是三四线楼市和部分二线城市，一线城市在前期领涨之后，随着严厉的调控政策和问责机制的共同作用，一线城市基本凉凉了，尤其是上面所提到的北京和深圳，楼市基本是冰封了的。随后才由上而下，逐步传导，部分二线和三线城市，开始下行。

不过，从最近一段时间来看，楼市的成交又有回暖的迹象，根据天风证券3月18日至25日统计，全国48大城市一手房合计成交4.19 万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。一线城市的增速非常高。

而这背后，有几个基本的原因，一是房贷利率下调，二是一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调，北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。这两个措施，虽然说直接作用不大，但是其实释放了一部分购买需求。

尤其是在春节期间被暂时压抑的需求，以及严厉的调控之下，部分新政周期到了，一部分购房资格逐步符合，使得购房需求在一段时间里，出现快速增长，也是可以理解的。

那么，楼市真的回暖了吗？关于这一点，我们还是要看清楚，一线城市的低迷，一定是暂时的，但是，三四线楼市的凉凉，或许是真的，而且是长久的。为什么是这样？此前，同话财经在文章中曾经分析了今后一段时间，楼市分化将非常明显，真正有价值的城市房地产，调控是不会放松的，就如同一线城市，相关政策不会松动，但是，人们还是会想尽一切办法去买，就是这样的道理。

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