官方不断表态楼市，传递三个信号，未来房价会如何走？

自从进入2019年以来，关于楼市的消息非常多，而官方对楼市的表态也密集频繁，传递的消息也很多，我们先来看下，最近高层对楼市的相关表态。

国务院副总理韩正在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会，听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话，韩正强调：要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题……要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险……通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

国务院研究室副主任郭玮在谈到房地产相关的问题时，关于报告对房地产的表述，以及大众的相关关切，他提出了三个没有变，一是目的没有变，还是为了解决好群众的住房问题；二是责任没有变，不仅没有变，而且更加明确；三是途径没有变。

当然了，最受关注的，肯定还是住建部门的表态，在近日的一次重要会议上，住建部副部长倪虹针对有人提问是不是当前房地产调控政策出现松动，他明确表示，楼市调控不会动摇，更没有松动，他还对一些地方取消调控政策的消息给予了明确的否定。

其实，住建部对楼市的这种表态，在3月份已经不是第一次了，此前，住建部部长王蒙徽就曾表态2019年房地产市场要做到“五个坚持”，其中一条就已经明确表示要继续坚持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。

一个月内，从高层到住建部连续多次对房地产调控进行密集表态，释放的信号尤其值得注意。

一、一城一策已成趋势，楼市可以微调，但调控不会放松。

高层首次提出了“一城一策”，在过去的文件中，也有提出“因城施策”来，而且从近一段时间的各地政策来看，的确在根据各地的实际情况出台相关政策。此前，已有多地政府表示“将研究制定一城一策楼市调控方案”，但在更高层面，这个概念还是第一次被明确提及。与“因城施策”相比，“一城一策”表述更加清晰。这也意味着，接下来的政策，根据各城市的实际情况，政策将更加有针对性，更加具体。

而同时，高层和逐渐部门一直在强调，楼市调控不会放松，更不可能全面放松，因此，很多人以为不少地方开始放松了，楼市就会进入到全面放松的状态，基本可以打消这样的念头了。

二、楼市大局已定，未来将以“稳”为主。

住建部为2019年的楼市定调，是三个“稳”字，而从高层及住建部门的一系列表态中，也能看出来，无论是什么样的政策，目标都只有一个，那就是营造楼市稳定的发展环境，让房地产回归到正常的轨道上来，坚持“房住不炒”，让广大老百姓有房住。

为了“稳”楼市，就需要放置过热与过冷的两种极端情况，于是，很显然，那些较为寒冷的地方，就需要放松，因此，不少地方开始放松的调控政策，比如放宽落户限制，放松了限价的门槛，调低了贷款利率，鼓励大家买房。而另外一个比较热的地方，还在进行严厉的调控，坚决不放松。

三、楼市调控从短期调控向中长期发展，楼市长效机制正在路上。

关于房地产长效机制，从过去的建立，到现在的推进，其实，都说明，政策在路上，一直在向前，而前段时间，海南也表示房地产长效机制的方案已经报给国家相关部门，等待审批，这或许意味着，楼市长效机制的责任主体，也和今年的楼市调控思路一样，依然落在地方的头上。

过去，在楼市的小周期里，房价涨了就 调控，房价跌了就刺激，这种比较短期的调控行为，造成了“越调控越上涨”的扭曲现象。而如今，楼市长效机制的各种手段、措施，都逐步在晚上，尤其是相关技术手段的发展，使得房地产税的开征，离得越来越近，长效机制的建立，已经形成一种渐进的推进态势。

从这些高层和官方的表态，以及传递的信息来看，未来的楼市，总体上是“坚持房住不炒，房价总体平稳”为主。这也意味着，楼市投机的机会变得越来越少，但从投资的角度看，在分化的大趋势下，选择对合适的地方，还是可以作为保值工具的。

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