楼市迎来三个好消息，还没买房的你，准备好了吗？

在过去的这些年里，对于广大购房者来说，最郁闷的事情是什么？有一位网友说，只要买了房子的人都没啥郁闷的，真正该郁闷的是在过去这些年都没买房子的人。的确是这样，因为没赶上房价暴涨的这一波浪潮，很多人如今压根买不起房，小编身边就有不止一位这样的朋友，十年前就劝说他买房，他觉得需要去做其他投资，五年前让他买房，他说，房价太高，等房价降了再买，当楼市下行的时候，让他买房，他说，买了万一又跌了咋办，如今，他看到房价从几十万涨到几百万，只能望房兴叹……

如今的楼市，在经历了严厉的调控和问责机制之后，走过2018年的拐点，2019年的楼市，将以“稳”为主，而在“稳”的基调之下，国家在加强对保障性住房的供给，而对于商品房市场，调控也不放松，在这些政策作用下，很多地方逐步放开了一些政策，在因城施策的大背景下，很多地方开始对过去“一刀切”的政策开始进行调整，尤其是在为了限制炒房，而误伤刚需的政策，逐步放松，而这些政策，使得还没购房的人，迎来了购房的一个比较好的窗口期。

一、首套房贷利率下降，减税降费进行，刚需购房成本下降。买房的成本，除了购房款之外，最主要的直接成本便是贷款利息、税费，而现在，房贷利率在经历了连续几十个月的上涨之后，已经连续三个月下行，而有一些地方更是出现了打折的利率，绝大部分地方都从过去的上浮30%以上，调低到上浮5%，这就会使得购房者的利息支出大幅度减少。另外，四大一线城市都对二手房交易环节的增值税附加税进行了调低，这也意味着，部分二手房交易的税费将有所下降。

关于贷款利率的事情，同话财经之前也曾撰文分析，为了抑制炒房，提高房贷，而首套房贷利率连续几十个月的上涨，这是对刚需最大的误伤。好在这一点，已经在逐步得到缓解，还有一些地方，扩大的公积金贷款规模，调低了公积金的贷款门槛，这会进一步降低购房成本，这对于还没购房的人来说，真的是一个好消息。

二、购房补贴来临。大家都知道，在这一轮楼市中，出现了一些网红城市，他们出尽了大招，开启抢人模式，其实明眼人都能看出来，看起来是抢人，其实还有另外一个意图，那就是抢购房需求。因此，很多地方对人才的吸引力，就有购房资格、落户补贴、住房补贴等政策，这意味着，很多人到一个新的城市去买房，不仅不受限制，反而还能拿到补贴，这对于那些还没买房，而恰好又准备买房的人，是不是一大利好呢？

还有一些地方，就更直接，直接给钱，比如芜湖，只要你愿意来，直接给落户补贴两万元。

还有些地方，对于农民进城买房，给予较高的补贴，比如山东菏泽就出台政策，只要农民进城购买首套新建商品房，就能享受每平方米300元的优惠，此外，还对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。

三、市场供给增加，买房不再靠抢。为何这一点对于没买房的人来说，会是好消息呢？大家都知道，在去年的时候，某位知名的房地产企业总经理在公开场合表达了一个观点，那就是这几年的房子质量是史上最差的，而当楼市不再暴涨的时候，很多问题就暴露出来了，现在很多曾经的抢房者，又都开始去找开发商了，因为房子质量有问题。为何那些人买房的时候，看不到问题呢？不是因为看不到，而是因为他们压根就没时间看，买房的时候，你能抢到就不错了，还能去看房子质量好不好？

在这一轮暴涨中，房屋质量差的开发商不仅出清了房源，还大赚特赚，而最后真正倒霉的便是广大购房者。

不过现在不一样了，因为整体市场趋于冷静，人们买房不再像过去那样的靠抢，而更为重要的一点，市场上供给的房源增加了，无论是新房还是二手房，购房者都有足够的时间去比较，去考察房源，这对于购房者来说，不仅有充足的观察和比对时间，更减少了被忽悠的机会。

当然了，如今的楼市，波诡云谲，到底该不该买房，对于刚需来说，这是需要首先考虑清楚的问题，这一点，同话财经之前曾经详细的分析过，一看形势，二看需求，三个能力，当都符合的时候，那就该买的买，毕竟，对于很多人来说，真正好的购房窗口期，其实并不多。

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