农民进城买房，能拯救得了下行的楼市吗？关键看这三点！

中国的楼市，走过了十几年的高速增长，使房价达到了一个非常高的高度，关键是楼市的发展也出现了一些新的变化，不仅行业自身也已经到了转折时期，知名房企纷纷考虑转型，而房地产行业在经济中的支柱作用，也在发生变化，而更为重要的一点，当前的房地产市场，已经到了近乎饱和的地步，根据国家统计局的数据显示，我国户均住宅拥有量已经达到1.1套，虽然这并不一定表明楼市就过剩了，但是至少也表明，楼市已经进入到存量房时代，这一切的变化，其实都在说明一个非常核心的问题，房地产行业的发展，进入了一个全新的阶段。

而这一轮楼市的暴涨，已经持续了近4年的时间，虽然在去年最为严厉的调控和问责机制下，楼市出现了下行的苗头，不少地方甚至出现了房价腰斩的局面，而即便是这样，也未见楼市调控放松。

从今年的情况来看，虽然已经有20多个地方放松或变相放松了调控的政策，但是实际上，没有一个地方真正的放松限购，而国家级各主管部门，以及相关官员，都多次明确表态，楼市调控的基调并没有变，很多地方也明确表示，虽然有所放松，但严厉调控的要求并没有放松。

而这对于很多人来说，调控不放松，楼市就很难短时间内反弹，那么这就意味着楼市下行还会继续……

因此，很多人对未来的楼市，出现了各种各样的预测，当然也有各种担忧，不过，有一种声音，非常明确，那就是中国的楼市，未来还有几十年的发展，因为在未来，还有几亿人要买房，那这些人是谁呢？其实就是进城的农民。

中国房地产业协会会长冯俊表示，中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月，但目前尚未达到真正的供需平衡。“在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人，为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。”

同话财经在之前的文章中，曾经分析了，如果按照当下的人均住房面积来算，2亿人的住宅需求，足够支撑过去同等发展规模的市场，支撑二十年的时间。可是，我们得思考一个问题，农民进城买房，真的能救得了下行的楼市吗？

我们认为，这需要看三个问题。

一、楼市还会是最佳投资品吗？当然，很多人会说，农民进城买房不是为了投资，而是为了居住，的确没错，但是，对于进城农民来说，尤其是现在还未进城的农民，现在进城能完全融入的可能性有多少？他们在农村有住宅，而实际上大部分家庭都在过去几年翻盖了新的楼房，让他们完全放弃农村的宅基地和农田，几乎不可能，因此，对于很多农民来说，城里买房，主要还是用来投资，想吸引农民进城买房，就得解决投资价值的问题。很显然，在“房住不炒”的大背景下，房地产作为投资品的属性在减弱，当然，对于普通老百姓来说，拿房地产作为保值工具，也不是坏事。

二、还有多少人会进城买房？这个问题，其实大家只要到现在的农村去看一下就明白，小编走访了很多农村，这些农村都是安徽省内一些比较边远的农村，我们看到的是80%左右的家庭在城里都有房子了，剩下没买房的，其实基本上就是真的买不起了的。另外，我们反过来看，现在一个非常普通的县城，房价都能如此高，卖得非常火，是县城的居民买房吗？显然不是，县城原本的居民就不多，而且基本都有房子，根据我们的走访，以及县城房管部门工作人员的介绍，县城购房者主要有三类人，县城原居民，炒房客，农民，而从比例上来看，后两者占绝对的主流。看起来没进城的农民那么多，并不表示他们在城里没有房子，即便让他们进城，他们需要再多买一套房子吗？显然不需要。

三、还有多少人能进城买房？这其实是一个购买能力的问题，上面我们也提到了，如今，只要有能力的人在城里都买了房子，因为现在在村子里，如果你在城里没房子，或许别人都会看不起你，农村这种攀比的风气可比城里要强很多，尤其在很多地方，你如果在城里不买房子，连媳妇都娶不到。而如今没有在城里买房的，或许是真的没能力的，即便掏光留个钱包，也凑不齐首付的，那么，未来他们会进城买房吗？我们认为，估计也很够呛吧。

从上面的几个问题，我们能看出来，要让农民进城买房，来拯救未来的楼市，看来，并不是想起来的那么简单。

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