2019年楼市的五个趋势，房价走势基本确定，没买房的要看好了！

2019年一季度就快要结束了，就在这短短3个月的时间里，关于楼市的消息，真的是不少，而各种各样的消息漫天飞舞，当然，这其中，有真有假，但是，从一系列的事件中，我们还是能看出来，事件背后的真相，尤其是楼市发展的趋势，值得大家关注，尤其是没有买房子的人，更加值得关注。

一、“稳”字当头。

这一点，大家都明白，从去年底的各种重要会议，以及后来住建部提出的三个“稳”，可以说是今年楼市的基本调子。

实际上，从进入2019年来的各种政策、会议传出的消息，基本上都是围绕着这一点来进行的。

从政策面来看，虽然很多地方在逐步放松调控政策，但总体上都是在因城施策的大背景下推出的，总体的目标，都是为了“稳”住房价，让那些涨得太快的地方，慢下来，让那些下跌的过快的地方，停下来。

无论是从官方媒体的报道和评论，还是各级官员的发言表态，以及各类会议传递的信息，都在强调，楼市要稳，最根本的是经济要稳，社会要稳，才会有稳定向好的发展。

二、调控不松。

从去年年底，到今年一季度，很多地方都放松了调控政策，随着济南住建部门确认，济南已经放开限价，但限购依然在执行。至此，全国已经有24座城市给楼市调控进行了“松绑”。

这些城市基本上都不是全面放开，而基本上都是从某个点，或者侧面放开，这也说明了两个问题，一是这些城市的“松绑”政策，都是在落实“一城一策”，是结合当地的实际情况，有针对性的放松某些政策；二是放松的程度比较有限，比如给予购房过程中的税收优惠、放松购房社保门槛、放松落户政策以及公积金等，限购、限贷、限售等房地产调控的关键内容依旧在执行，房地产调控依旧保持着高压态势，“房住不炒” 仍然是主旋律。

三、分化明显。

这一点，从今年以来的一些动向上，我们看得出来，从雄安的规划出台，再到大湾区，国家对城市群和都市圈的发展思路，已经基本明确，而这意味着什么？未来的城市发展，将以三大城市群为核心，向周边辐射带动，核心的资源将集中于核心城市，因此，位于这些城市群的中心位置的城市，未来发展机遇可想而知，而那些远离这些城市群或者优势都市圈的三四线城市，将面临着人口流出、产业空心化、资源匮乏等多重难题，经济发展不上去，房地产就不会有支撑。

因此，未来的楼市将出现明显的分化，就是一线城市和二线城市，以及部分环核心城市的周边城市，将有较大的 发展空间，而远离核心城市群的三四线城市，以及以下的城市，未来将越来越难，尤其是很多地方，前期炒作痕迹明显，泡沫严重，未来可持续发展的前景堪忧。

四、去除泡沫。

关于楼市有没有泡沫，很多人喜欢去争论，其实，我们认为，这压根就不需要争论，因为在某些地方，明显就有泡沫，只不过，局部代表不了整体。

经济日报曾经在报道中提到，未来国家会通过鼓励和发展实体行业来稳定去除泡沫，避免房价出现悬崖式的下跌。

在中国发展高层论坛经济峰会上，面对“如何在对外开放与防范风险之间把握平衡”的提问，中国银保监会副主席王兆星表示，房地产行业引发了金融行业的很多风险，中国必须管理房地产市场，使得房地产的泡沫不再影响金融行业。

从上面的言论可以看出，房地产泡沫的存在是得到公认的，但是，是不是刺破呢？显然不是，如今对待楼市泡沫的态度，是通过各种措施、手段，逐步去除泡沫。

五、买房更难。

为何是买房更难呢？有人会提出疑问，因为我们在之前的文章中，曾经明确的提出过，现在刚需买房的门槛在降低，不仅贷款利息在下降，很多地方首付比例都降了，而且交易税费也有优惠，很多地方在人才政策的作用下还有补贴。

其实，大家要明白一点，对于买房这件事情，与其他很多事情都一样的，在生活中有一个最基本的常识，那就是“免费的其实是最贵的”，为何会无缘无故的给你补贴，给你优惠，这一定是需要付出其他的代价的。因此，我们现在能看出来，但凡给优惠、放松调控的地方，楼市一定不是那么优质的，说的通俗一点，从投资的角度来看，那些放松调控、给与补贴的地方，房地产的投资价值很低，买了有多大意义呢？

而相反，现在真正值得投资、值得买的地方，调控依旧严厉。

有人说了，买房用来住，而不是投资，就不要考虑上面这个问题了，各位，要明白一点，你买了房子自己住，就不在意房子是涨还是跌么？或许，你看别人买房的时候会这样，当你自己买的时候，就不这么看了。

此前，同话财经分析过，真正的刚需买房，更应该用投资的眼光去看，因为刚需基本是将全部家当都押在了一套房子上，房子的涨跌，对家庭财产的影响至关重要。

从这角度来看，要买到优质的房子，将越来越难。

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