楼市要松动？住建部官员明确表示楼市没放松，坚持调控不动摇！

自从去年底，楼市进入低迷期以来，不少地方就开始酝酿放松调控，或者变相放松调控，在个别城市试探性的放松成功之后，不少城市随之跟进，于是，人们纷纷猜测，楼市调控或许就要放松了，楼市将进入新一轮的宽松时代。

按照以往楼市调控的惯例，以及每一轮小周期的发展，只要楼市开始进入低迷状态，调控就会逐步放松，随后，相关刺激性的政策也会逐渐推出，使得楼市在走过低迷之后，又进入另一轮增长的周期。那么，这一轮也是这样的吗？

时间进入2019年，春节期间的楼市低迷，以及各大相关数据的出炉均表明，楼市真的凉凉了，至少绝大部分地方是这样，当然，大家都知道，很多地方都不甘心楼市就这样凉下去，尤其是对土地财政还非常依赖的地方，总是希望楼市能继续火起来，那样土地才好卖，财政才有钱进。

于是，抢人大战重启，调控放松来临。

随着济南住建部门确认，济南已经放开限价，但限购依然在执行。至此，全国已经有24座城市给楼市调控进行了“松绑”。

我们来分析一下，这些松绑的城市，都有哪些特点？

一、松绑的城市以三四线为主，部分二线城市主要以人才政策放宽落户为主，而一线城市基本上是以信贷相关的政策为主，总体上来看，绝大部分城市都是三四线及以下的城市。其实也能理解，这些地方，在过去的这一轮严厉的调控中，受到的影响最大，楼市泡沫比较集中，而且严重，而更为严重的是，这些地方过度依赖房地产，财政基本依靠卖地，这样看来，这些地方先放开调控，似乎一点也不奇怪。

二、这些城市基本上都不是全面放开，而基本上都是从某个点，或者侧面放开，这也说明了两个问题，一是这些城市的“松绑”政策，都是在落实“一城一策”，是结合当地的实际情况，有针对性的放松某些政策；二是放松的程度比较有限，比如给予购房过程中的税收优惠、放松购房社保门槛、放松落户政策以及公积金等，限购、限贷、限售等房地产调控的关键内容依旧在执行，房地产调控依旧保持着高压态势，“房住不炒” 仍然是主旋律。

这至少能看出来，很多地方对楼市调控的放松，大多是出于试探性的，几乎没有哪个地方能全面放开的，而这也与当下楼市调控的总基调是相符的。此前，国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研时表示，要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。

而在中国发展高层论坛上，住房和城乡建设部副部长倪虹针对楼市调控松动的质疑，明确表示，楼市调控政策没有出现松动，房地产调控不动摇。

针对记者关于因城施策试点城市名单是否会公布的问题，倪虹回应称，可以等待消息，因城施策就是一城一策。而此前，海南也表示相关长效机制的实施方案已经报送给相关部门，等待审批回复。

或许，在不久的将来，在一城一策或楼市长效机制方面，会有相应的试点或方案。

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