居民债务和可支配收入比已达86%，未来房子卖给谁？

说起房子，大家会想到哪些词语呢？如果从行业角度去看，在这几年，有几个词语与房子息息相关，那就是家庭资产和家庭负债，当然了，如果和行业来比对，还有房地产泡沫，楼市调控，等都是常常能想到的词语。

的确，因为房子，因为房价不断上涨，居民财富大幅度提升，而同时，因为房价越来越高，人们为了买房，需要承担的负债也越来越多，因此，广大家庭的负债率在不断上升。

我们先来看几个数据：

1、根据国家统计局的相关数据显示，我国当前户均住宅拥有量已经达到1.1套；

2、根据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，2018年中国城市家庭户均总资产规模为161.7万元，户均净资产规模为154.2万元；

3、据上述《报告》中的数据，近年来随着我国房价的快速升高，我国城市家庭总资产中住房资产占比已经高达77.7%，远高于美国的34.6%；

4、相关统计数据显示，中国居民的负债率在120%左右，与此同时我国居民部门债务占居民可支配收入的比重，从2007年不足35%到现在已经达到了90%。

上述这些数据说明了什么问题？大概可以简单的总结一下，一是随着房价的上涨，中国家庭的资产越来越多了；与此同时，负债也在不断增加。尤其是近年来，全民炒房的兴起，使得中国家庭绝大部分都在通过加大杠杆买房，导致了居民负债率不断上升。

而这就导致了一个非常现实的问题，那就是看起来，老百姓都很有钱了，但是，背后的负债非常惊人，而资产中，绝大部分都是不动产，这使得家庭抗风险能力越来越弱。

在中国发展高层论坛会议间隙，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬在接受采访时表示，居民债务问题也应当引起警惕。他说道，“不管是哪个统计数据，已经很危险了。居民债务主要是两块，一块是房子，一块是消费贷款，房子的问题涉及到房地产市场和中国的城市化，解决起来并不容易。”

根据《中国杠杆率进程2018年度报告》显示，我国居民部门杠杆率目前正处于增速较快的时期，从2008年的17.9%上升至2018年的53.2%，10年间上涨了35个百分点，增速与美国2000-2007年间相当。

截至2018年末，我国居民贷款规模达到47.9万亿，其中中长期消费贷29.0万亿，占比61%，短期消费贷8.8万亿，占比18%。住房按揭贷款是中长期消费贷款中的最主要部分，2018年末达到25.8万亿，占全部居民贷款的54%。短期消费贷款虽然占比不高，但近几年来以更快的速度增长，全年增长了29.3%。

按李扬研究团队的统计，居民债务和可支配收入之比在去年达到了86%。其他机构的这一统计数据甚至超过了100%，居民债务超过了可支配收入。

当一个家庭的债务超过可支配收入的时候，意味着什么？虽然家庭有资产，但是，资产的流动性有严重的问题，而每年的家庭收入，只能用来偿还债务。这会带来两个最现实的问题，一是家庭没有多少钱去消费；二是无法再使用杠杆。

当这些高杠杆的家庭，无法再用杠杆的时候，未来的房子还能卖给谁呢？

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