房价到底高不高？有地方房价收入比超过30，有你家乡吗？

大家都知道，经历了一轮又一轮的房价周期后，房价终于达到了前所未有的高度，在一线城市甚至出现了几十万元一平方米的房子，这是什么概念？虽然现在老百姓的生活变好了，腰包也鼓了，但是对于很多工薪阶层来说，或许真的一辈子也攒不下几十万元，这也导致了现在高房价成为很多农民进程、阶层向上流动的一个最主要障碍之一。

不过，即便如此，还已然有人认为，当今的房价并不高。前段时间，在网上流传了一张1989年的报纸，上面对于当时高房价的抨击和批评，言辞相当激烈，而且其中也明确的说到，一个大学生，要买一套房子，得努力工作几十年，其实，看起来与现在的状况差别并不大，但是，这是不是就意味着，今天的房价并不高呢？

的确，我们看一个地方的房价水平，不能单纯的用绝对数字来比较，打个简单的比方，北京房价十万元一平方米，而有些县城，房价1万元每平方米，相差了十倍，但是实际上，人们的收入水平也有很大的差距。一个人在北京从事一样的工作，可能收入一两万元，而在县城你连这样工作的机会都没有，而老百姓的平均工资也就一两千元。

因此，在看待房价到底高与低的时候，就有了一个比较数据，那就是房价收入比。

房价收入比，是什么意思呢？就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，是直接反映了老百姓依靠收入来买房难易程度的指标，这个指标，是可以折射出房价泡沫大小的一个指标。

通常情况下，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

我们先来看下，全国平均的水平是什么样的，全国平均房价按8500元来计算，一户按三个人口，根据人均住房面积36.65平方米（国家统计局数据），一套房子得93.4575万元，按照全国人均可支配收入28228元，一家三口的年总收入是84684元，这样计算出来的房价收入比是11.04。

当然了，从上面这个数据上来看，似乎对于普通老百姓来说，十几年就可以买一套房子，但是实际上，这里面没有考虑到生活支出，因为对于家庭来说，可支配收入，并不表示就是可以攒下来或者存起来的钱，这是两个概念，另外还有一个问题，那就是，现在纵观全国，还有多少地方能买到八九千元一平米的房子呢？

不过，这个数据作为一个比较数据，将不同的城市放在一起比较，还是能看出来房价高低程度的，这就有意义了。

易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示，2018年中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。50个城市中，排名首位的是深圳房价收入比为34.2，成为全国购房难度最高的城市，长沙最低，房价收入比为6.8，成都为10.3。

从2018年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，房价收入比巨大，在这些城市的购房难度较大。排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。

大家可以看一下，房价收入比高的地方，具有哪些特点呢？基本上是城市发达、人口流入、资源集中、产业优势明显，而这些地方，从未来的发展来看，具有较强的优势，还会有进一步上升的空间。而处于末位的这些城市呢？虽然部分城市也曾出现过楼市火热，但是，总体上资源不够集中，缺乏未来发展前景，是人们不愿意买房的地方。

而这其实，就产生了另外一个矛盾，那就是越难买房的地方，大家越买房，而房价低的地方，人们越不愿意在那里买房。而这背后根本的逻辑，是房价的支撑，那就是需要经济、产业、人口、政策等资源的集中于优势，而这也成为判断楼市未来的主要因素。

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