高房价引起消费降级？专家：房价上涨才是拉动消费的真正动力！

在过去的这两年时间里，有一件非常有趣的事情，一方面，房价不断上涨，老百姓的家庭财富不断增加，家庭平均财产从2011年的97万元，上涨到2018年的161.7万元，看起来老百姓是越来越有钱了；另一方面，方便面、榨菜的销量不断升高，而代表着五环外消费能力的拼多多一跃成为第二大电商，山寨消费异军突起，于是人们开始惊呼，消费降级来临。

一边是家庭资产在上升，另一边却是消费降级来临。

这显然是两个相互矛盾的现象，因为通常情况下，家庭只要有钱了，应该是敢于消费，消费增长才对，很多人会拿出一个数字来，那就是消费在经济增长中的作用日益增加，比重不断扩大，但是，大家一定要去关注，消费本身的增速也是在下降的，并不是比例数据显示的那样，快速增长。

当然了，也有专家出来解释， 大家看到的方便面和榨菜的销量提高，是因为大家消费理性了，在这里，我们只想说，当广大社会居民开始理性的消费方便面和榨菜的时候，或许这种理性并不是一种健康的表现，问题或许比消费降级更严重。当然了，专家的分析，会有他自己的“逻辑”，这里我们就不去讨论了。

社会舆论对消费降级的关注，超乎了人们的想象，不过，最后，人们都将矛头对准了一个东西，那就是不断高企的房价。

的确是，因为房价太高，使得许多家庭为了买房，不仅要掏空六个钱包，甚至还要背上沉重的负债，而这还不够，还需要透支未来二三十年的收入，在买房之后，每个月收入的一大部分都要用来还贷，本来生活成本就不断高涨，还有多少钱能用来消费呢？对于很多人来说，能维持正常的生存，或许就已经不容易了。

而另外一个方面，高房价带来的各种成本的上升，举个简单的例子，因为房价上涨，房租跟着水涨船高，各类门面 成本不断提升，使得商家最终只能太高价格来弥补支出，于是，过去3毛钱一个的包子，如今需要1.5元，过去50元一件的衣服，现在至少要150元才能保本，这就使得很多家庭的日常生活支出大幅度增加，为了维持生活的正常运转，绝大部分家庭就再也没有多余的资金去消费了，本来能去吃饭店的，就只能在家就和，或者吃方便面了，本来一年可以去旅游两次的，现在只能少一次，或者干脆就取消了……

不过，对于这种高房价带来消费降级的结论，有人却持有不同的意见。

在中泰证券策略会上，知名经济学家李迅雷抛出了一个惊人的结论：

“房价上涨，才是拉动消费的真正动力！”

一时之间，引发了广泛的讨论和关注，当然了，在这些关注中，以谩骂和批评为主。

我们先来看看，李迅雷的依据是什么？李迅雷说，“决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。”

注意，我们要看到李迅雷说了两个因素，一是居民收入，这一点非常好理解，收入增加了，消费一定会增加，这种消费不管是什么，挣的钱多的人，花钱就会多，这是符合常理的；二是收入预期，经济学中给的解释是“预计未来一定时期可以取得的收入”，这个该怎么理解呢？按照李迅雷的说法，就是收入预期的增加，会促进消费，而因为房价上涨，会使得人们对未来的收入预期增加，从而会拉动消费。

其实，这也不是没道理的。同话财经在之前的文章中，曾经举过例子，那就是卖车的朋友所说，当楼市或股市高涨的时候，汽车销量一般都会增加，尤其稍微豪华一些的车子都好卖一些。卖车的朋友也曾分析过，其实道理就与上面李迅雷所说的收入预期是一样的，无论是股市还是楼市，持有这些资产的人，预期未来升值，所以消费意愿和透支的胆量都会增加，因此消费会增加。

那么，是不是真的房价上涨就会拉动消费呢？如果真的是这样的话，房价岂不是越高越好么？显然不是这样。李迅雷还说了这样的一句话，“对于消费增速下降的原因，普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”，因此买房子会影响到消费。”

然而，看起来，这个观点与前面他所说的观点有些矛盾，实际上，这就与之前同话财经在文章中提到的，房地产的财富效应和挤出效应是一样的道理。

在一定的时期阶段内，这个时期的控制，其实我们可以这样来对比，那就是房价上涨的速度与收入增长的速度向对应。房价的上涨，使得居民财产的增加，人们消费意愿会增强，但是前提是，他们还有可用于消费的财产。

而当下实际的情况是，在高房价面前，很多家庭为了买房子，不仅六个钱包被掏空，未来收入被透支，更为重要的一点是，房价已经达到了历史最高点，收入增长的速度远赶不上房价的上涨速度，这让广大老百姓，从哪里来钱消费呢？

那么，根据李迅雷的观点，现在的房价真的还能拉动消费吗？显然，从上面的分析，我们可以看出，当下的房地产，对财富的效应，明显是挤出效应居多，而这个时候，房价如果持续增长，居民消费能力和动力，将进一步削弱。

那么，是不是房子降价了，消费就能好转了。显然并不是这样，要真正的让老百姓有消费意愿，并且也具有消费能力，着眼点有两个，一是提高老百姓的收入，让收入的增速超过房价的增速；二是提高社会保障，让老百姓敢于花钱，没有后顾之忧，当下很多人需要存钱不敢花的另一个主要原因，是压在老百姓头上的压力太多，医疗、教育、养老，成本都太高，而保障又不足，因此，只有让老百姓的生活有了安全感，他们才敢于花钱。

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