全民炒房的背后：财产性收入翻倍，工资收入持续下跌

如果将时间倒回十五年前，2004年前后，很多二三线城市，应该还不像现在这样，到处通地铁，高楼林立，而经过了十几年的发展，城市化的进城不断加快，而与此同时，各种炒房不断开始兴起，广大居民在炒房之下，一部分人赚了大钱，实现了财务自由，而另外一方面，还有一批人，因为没有买房，离房子的距离越来越远。

全民炒房成了一种热潮，在前几年，几乎每一个家庭都在努力去买房，或者努力去还贷款，买房成了每个家庭共同的目标，也成了广大老百姓的一个集体狂欢。

那么，到底人们为什么炒房呢？很明显，估计大家都知道，因为炒房能赚钱，小编身边有很多这样的家庭，一开始的买房子是为了自己住，然后，没想到过了一段时间，涨得很快，发现这钱赚得比上班做生意都来得快，于是，全家凑钱，继续再买，买第二套，第三套，就顺理成章的走上了炒房的道路。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，2018年，我国家庭平均总资产为161.7万元，而在2011年的时候，这一数字仅为97万元。

而一个更为严重的现象是，在我国家庭资产中，房产占比77.7%，这也表明两个问题，一是伴随着房价的上涨，家庭资产不断上升，这在报告中家庭资产数值上就能看得出来；二是在过去的这些年，老百姓的资产，绝大多数都已经变成了房产，通俗点说，就是老百姓赚了钱，基本都投入到房地产中去了，买成了房子。

而炒房盛行的背后，虽然家庭资产不断增长，但家庭负债也不断增加，根据某房产研究机构公布的《2018年购房行为调查》显示，在所有的购房者中，贷款成交占比为86.3%，平均月供占收入比约为41%，这也表明，当下绝大多数购房者都是在用杠杆买房。

那么，为什么房价上升，家庭资产不断增加，而同样还有大量人在诟病房价太高呢？

3月21日，中信建投首席宏观分析师黄文涛发布研报指出，居民可支配收入主要包括四部分：工资性收入、经营性收入、财产净收入与转移净收入。

研究表明，自2017年初至今，全国居民可支配收入中，财产性收入的占比时序抬升，两年时间该指数从7涨到了14，涨速接近翻倍！

而另外一方面，从2018年的数据上来看，居民的工资性收入占比持续下降，虽然下跌幅度并不大，但势头已经很明显。

这至少说明了两个问题，那就是，一是财产性收入上升，表明房价带来家庭资产的上升；二是收入的增长，明显跟不上房价的上涨。

而这或许是现在很多人认为越来越买不起房的主要原因。

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