楼市转向？专家：未来20年房地产仍是中国经济增长动力！

这一轮楼市，经历了4年多的快速上涨，终于步入上涨周期的尾声，早在去年，人们对2018年是这一轮楼市上涨周期的拐点，已经达成共识。而对2019年的楼市，到底该如何走，很多机构也都给出了具体的预测，当然，看空与看多者都有，有的机构还明确，给出了具体的数字，说2019年的房价将上涨或下跌多少？

社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》也预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

从去年年底到今年年初，尤其是春节后的各相关数据上来看，楼市趋凉的意思比较明显，尤其是相关数据显示，2019年1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。

从2015年6月商品房销售面积增速由负转正，一涨就是43个月，而时隔43个月之后，全国商品房销售面积首度负增长。与去年相比，说是断崖式下滑并不为过。

这一点，使得楼市风向的转变，似乎已经彻底坐实了。

还有另外一个问题，就是人们发现，房地产在经济中的支柱作用在减弱，从拉动经济的三驾马车来看，消费也逐渐成为拉动经济的第一动力，因此，很多人都说，房地产对经济的拉动作用，也在下降。

然而，恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊在广东房协2018年度会员大会上表示，房地产在未来的二十年，可能还是中国经济的增长动力。

为何她有这样的判断呢？

第一，中国经济未来还有非常广阔的发展空间，当前，虽然中国的经济体量已经很大，但是从人均gdp的角度去看，与发达国家的差距还很远，而更重要的一点，就是中国的政治和经济环境比较稳定，这使得中国经济还将持续稳定发展，而这便是房地产稳定发展的基础。

第二，中国的城镇化还没有完成，空间非常巨大，而这也会为房地产市场的发展提供强大的动力。

第三，婚姻状态的变化，现在是结婚率下降，离婚率上升，婚姻观念和状况的变化，会为房地产提供一个比较大的产能。

第四，家庭小型化，中国传统的四世同堂到如今的单身家庭，这会使得房地产的需求不断增加。

第五，住房质量的改善，随着生活水平的提高，人们对住房的需求也在增加，从人均面积，到住宅质量，都在提升，这也是房地产发展的一个动力。

第六，住房消费升级，这一点，大家都明白，现在人们对住房消费的要求越来越高，也会产生各种新型的住房需求。

综合看来，未来的房地产还将是经济发展的主要动力，而这个持续的时间，或许还会很长，毕竟我国改革开放才40年的时间，虽然经济总量很大，这是因为我们有庞大的人口基数，如果要达到发达的水平，人均的差距还很大，所以说未来的发展空间很大。

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