楼市传来三个消息，预示了未来的走向！

时间进入阳春三月，告别了之前的阴雨连绵，迎来了阳光明媚的春天。

似乎，楼市也是这样，走过春节的阴冷，不少地方开始回暖，甚至有些地方开始出现了万人抢房的景象，对于楼市进入小阳春的分析和判断，经常见诸各大媒体，比如，几千万的豪宅，一天被秒光，很多地方楼市回暖，价格回升，炒房客身影再现。

而与回暖相对应的是，楼市放松的消息不绝于耳，政策一个接着一个推出来。

一、抢人大战升级，抢人背后的楼市逻辑。

关于抢人大战，过去同话财经曾经多次分析，抢的虽然是人才，但实际上，是楼市的购买力，而且是没有限制措施的购买力，这意味着什么？就是楼市实实在在的购买需求，而且，更为关键的一点，吸引的人才，都不是最基层的普通老百姓，他们要么高学历，要么高职称，绝大部分都是有购买能力的。

有购买需求，又没有限制，还有购买能力，这不就是非常现实的购房需求嘛。

因此，大家都知道，过去抢人最积极的西安，过去两年，伴随着抢人大战，房价上涨的幅度，多次登上统计局公布的70城房价涨幅榜首位，即便在最严厉的调控之下，西安的楼市也依然火爆，热度不减。

因此，在春节之后，很多地方又开启了抢人大战，不仅放开了落户限制，有的还直接给补贴（如芜湖），而最近，石家庄更是推出了“零门槛落户”，这就相当于完全放开了落户限制。

这也意味着，未来的抢人大战，或许更加白热化，而这背后的逻辑，是楼市购买力的缺乏。

二、济南住建委明确取消限价，但限购政策仍在施行。

今年以来，在因城施策的指导思想之下，到目前为止，诸如南京、西安、大连、合肥等20余城均不同程度上松绑调控。在此之前，南京、阜阳、太原、菏泽等地都已经变相突破或直接突破了限价措施，有些地方在备案的时候，允许开发商突破过去的限价，但是并未明确发文调整之前的限价措施。

根据大众网消息，近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。

在楼市趋冷的大背景下，突破限价，在很多地方形成了一个共识，有些地方虽然没有明确发文件，但是已经默认突破了。而这一次，济南，也是在2月份就已经放开了，而到三月份才出来传言，住建部门才开始确认。

这表明，当下很多地方对楼市调控的突破或者松绑，还是比较谨慎的，虽然在一城一策的背景下，都可以找到政策依据，但是，在全国楼市调控并没有全面放松的大背景下，不可能全面突破。

三、多地推出补贴措施，鼓励农民进城买房。

在前面的楼市发展中，大家或许还记得，很多地方曾经出现过，鼓励公务员购房，要求国企员工购房，鼓励大学生买房，各种鼓励的措施不一而足，但是，有一个共同点，那就是让大家去买房。甚至某些官员还喊出了“买房就是爱国”的口号。

可是，在这一轮楼市周期走到现在，似乎前面能鼓励的群体，都鼓励完了，不过，这个时候，专家们都出来分析了，放心吧，楼市还会高速发展的，因为中国还有几个亿的农民没买房呢。

于是，不少地方开始再次将鼓励买房的对象，瞄准了农民。

早在去年年底，辽宁省住建厅就下发了《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，对农民进城购房给予优惠补贴，鼓励房地产开发企业给予购房折扣，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务，文件还把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。

这是继刺激在校大学生购房之后，辽宁推出的另一个加速去库存政策，方向指向了农民。

贵州遵义今年1月份的时候，也推出了鼓励农民进城的措施，农民进城落户购房的，可以享受当地政府给予的最高5万元的补助。

而山东菏泽，在今年年初打响了楼市放松的第一枪，如今又出台政策，再加马力鼓励农民进城购房。根据菏泽市成武县3月份发布的《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。此外，《意见》还要求，对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。

这一系列看上去的放松、优惠、鼓励措施的背后，我们要关注两个重要的逻辑：

第一，当楼市上行的时候，调控只会加码，不会放松。一旦放松，这背后必有原因，至于原因是什么，大家可以去思考一下。去年下半年，第一批放松调控或变相放松调控的地方，都是哪些地方？他们为什么要放松呢？因为在严厉的调控之下，楼市下行严重，房价再跌下去，会有很多问题出来，地方承受不了了，于是，才敢在调控整体没放松的情况下，开始吃螃蟹，去突破政策限制。所以，放松的背后，是楼市下滑，是市场低迷的真相。

第二，楼市放松了，是不是可以买？未来是不是房价还会快速反弹？大家都知道，经历过前面几轮周期的人，应该都知道，从涨到跌，其实也就一两年的时间，一旦下跌，在刺激政策之下，又会快速反弹。那么，这一次呢？还会不会快速反弹？关于这一点，我们也曾多次分析过，现在的楼市与之前几轮周期里都不一样了，调控的基调变化了，市场环境变化了，楼市本身的逻辑也变了，更为重要的一点，房地产长效机制正在建立，或许也会很快推出。根本的一点，就是当下的房价已经非常高了，国家不会允许房价再无止境的涨上去，因为楼市的稳定，已经上升到最高的高度。

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