楼市发展进入新阶段！专家：下半年大概率将有更多城市松绑！

这一轮楼市的发展，已经持续的时间很久了，如果从2015年算起，到今年，已经过去4年了，按照以往楼市涨跌的小周期来看，也应该结束了。其实，从去年开始，大家也都基本形成共识，2018年是楼市拐点之年，从政策上来看，2018年的楼市调控延续了之前一年的严厉和密集，不过，在具体政策上更加细致，这也起到了非常明确的作用，一线城市基本凉凉，二线城市增速下降，部分三四线城市跌幅非常明显，很多地方楼市明显进入颓势。

当时间进入2019年，无论是从政策面，还是市场面，基本延续了2018年的趋势，首先是春节期间，楼市成交低迷，量价齐跌，人们本来期望的返乡置业，也没有带来什么促进，相反，使得三四线楼市更加凄冷。

数据显示，2019年1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。

这一轮楼市周期从2015年开始，从当年6月开始，商品房销售面积增速由负转正，一涨就是43个月，从去年7月31日，国家提出了“坚决遏制房价上涨”的新要求和新目标，最严厉的楼市调控和问责机制随之而来，一线和二线楼市出现回调，部分地区楼市成交大幅度下滑，而到今年1-2月份，全国房地产销售面积增速全面转负，增速大幅下滑。

时隔43个月之后，全国商品房销售面积首度负增长。与去年相比，说是断崖式下滑并不为过。

而实际上，在这个数据的背后，还有从去年底就开始逐步放松的楼市调控，当然，从全国的调控基调上来看，并没有变化，但是在一城一策的大背景下，去年底开始，就有不少城市逐渐放开，或变相放松了楼市调控的政策，而在春节之后，很多城市不仅重新开启了抢人大战，而且各种突破限价、限购的政策，也在不断推出。

即便是在这样的情形下，楼市成交也未见有明显的上涨，由此可见，这一轮楼市发展的小周期真的该结束了。这也意味着，楼市发展将进入一个新阶段。

针对楼市当前的这一变化，中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在2019中国房地产500强测评成果发布会上表示，房地产市场出现了政策新动向。随着菏泽、深圳、广州、珠海等20余城政策“变化”，全国20城楼市调控已出现“松动”，“回暖”预期并非空穴来风，并预测房地产上半年政策维“稳”，下半年将有更多城市大概率松绑，调整城市周期将大于过往。

对于今后楼市的发展，丁祖昱也表示，从近几年房地产政策的不断调整来看，今年楼市调控的主基调，还是“因城施策”和“平稳发展”。

的确，在当前市场中，虽然有人在鼓吹楼市小阳春来临，但是，当真正的冬天来临，一把火把是温暖不了整个冬天的，局部的回暖，代表不了全局的状态。然而，楼市要稳，那就要在控制房价大涨的同时，也要防止大跌，从这一点看，丁祖昱的判断是有道理的。

但从购房者角度来看，放松并不表示就一定是可以去买。相反，那些放松的地方，才真正的该警惕，因为如果没有问题，如果不是真的萧条，是不会真的放松的。

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