多城推出鼓励农民购房措施，释放了什么信号？

经历过楼市涨跌的人都知道，过去的十几年，楼市总是在起起伏伏之中，螺旋上升，虽然从小周期来看，有涨有跌，但从整体趋势上来看，是一路上行。而在每一次楼市下行的低谷期，总会有各种各样的刺激性政策出台，比如，在这一轮楼市暴涨之前，作为在这一轮楼市暴涨领头的城市，也曾经非常低迷，而那个时候，曾经出现过号召广大公务员买房，某些官员更是鼓吹“买房就是爱国”的言论，在公务员、国企员工内部，组织各种团购、内购等折扣活动，为的就是鼓励大家多去买房。

而对于很多县城来说，因为企业事业单位人口不多，于是，只好将鼓励的方向对向了广大农民，因为伴随着城镇化建设的需要，以及经过前些年的发展，很多老百姓手里有点钱了，于是，很多地方结合农村危旧房改造、安居工程、新农村建设等政策契机，给广大相亲们在城里买房给予补贴，小编曾亲自走访过几个县城，有某个县当时给予的补贴高达十万元。而这也成为推高县城房价的一个主要动力，使得房价不断高涨，这些买了房的农民们也很开心。

而实际上，在2015年前后的那一段时间里，全国楼市去库存战役打响，很多地方都出台了各种各样的去库存政策，不仅鼓励城市居民购房，还增加了农民购房支持力度。

不过，在这种刺激政策的作用下，楼市很快回暖，并进入了暴涨期，随着房价的快速上涨，楼市进入了火热阶段，相关的刺激政策也顺理成章的退出历史舞台。

然而，每一轮楼市的暴涨，总是有周期的，去年，楼市顺利的进入拐点，国家对楼市调控也重新定调，严厉的调控与问责，使得不少地方楼市应声凉凉，很多地方量价齐跌，现状比较惨淡。

于是，在因城施策的政策基调下，有不少地方有重启放松举措，也有些地方开启了鼓励买房的措施，早在去年年底，辽宁省住建厅就下发了《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，对农民进城购房给予优惠补贴，鼓励房地产开发企业给予购房折扣，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务，文件还把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。

这是继刺激在校大学生购房之后，辽宁推出的另一个加速去库存政策，方向指向了农民。

贵州遵义今年1月份的时候，也推出了鼓励农民进城的措施，农民进城落户购房的，可以享受当地政府给予的最高5万元的补助。

而山东菏泽，在今年年初打响了楼市放松的第一枪，如今又出台政策，再加马力鼓励农民进城购房。根据菏泽市成武县3月份发布的《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。此外，《意见》还要求，对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。

那么，为何这些地方会这么快退出鼓励农民进城买房的举措呢？背后传递了什么样的信号？

首先，我们要注意到，推出这类政策的，基本都属于三四五线城市，在这一轮楼市调整中，处于最先下跌的城市，为什么呢？是因为这些地方的房价没有产业、经济、人口等做支撑，当炒房热炒褪去，最先见底的便是这些地方。

其次，这些地方在鼓励学生买房之后，推出鼓励农民买房，其实就是为了让楼市回归到之前的状态，让凉凉的楼市，稍微有些活力，最根本的原因还在于，楼市的凉凉，影响的可不单是房价，还有地方财政，地方愿意花这种力气，鼓励农民买房，这表明，这些地方对土地财政的依赖还很强，以至于愿意下血本去托楼市。

第三，我们要关注一个非常重要的问题，农民进城买房，看起来很容易，但是，要让农民变成市民，其实政府是需要大投入的，而不是买套房子就结束了，从教育、医疗、养老、就业等各个方面，都需要对农民进行安排，否则，农民进城后无法生活，还是一场空。

第四，从政策角度来看，不去评判好与坏，但是，我们来看另外一个问题，那就是既然有刺激，是不是这些地方房子就会涨价，楼市会火，其实不然，我们要换个角度看，能推出这种大力度举措的，说明这些地方的楼市问题已经够多了，是千万不能随便介入的。

因此，我们要明白一个道理，越刺激，说明问题越多。相反，越限购，这地方的房子才越有价值。

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