没买房的恭喜了！楼市传来几个好消息，买房之前一定得看！

在过去的十几年，人们的生活水平不断提高，收入也增加了，生活方式发生了巨大的变化，要说衣食住行的各个方面，变化最大的有哪些？其实，每一项都有巨大的变化，不过，要说最牵动人们神经的，当然得说房子了。在过去的这些年里，房价一路上升，这带来了两个变化，一是买了房子的人，资产伴随着房价的上升不断升值；二是没买房的人，伴随着房价的不断上涨，越来越买不起房，他们便成了永久的刚需。

其实，无论是从国家层面，还是从家庭层面，似乎大家都已经意识到，高房价带来的各种问题，在近几年来表现得尤其明显，家庭资产虽然在不断增加，但是，房产在家庭财产中的占比达到77%，为了买房，大量家庭都欠下了高额负债，家庭负债率超出了美国经济危机前的水平，因为房产吸附了家庭财富，透支了未来的收入，让越来越多的人不敢消费、没钱消费，因此使得消费也不景气，并出现了消费降级的现象。而从国家层面来看，房地产的发展，已经渗透到每个角落，看起来在经济中的作用很重要，但是也是变相绑架了经济，尤其是关联产业太多，并且已经成为当下金融机构抵押担保的最核心资产，房地产行业的风险不仅关乎金融风险，更关乎社会稳定，已经上升到最高的高度。

也因此，从去年年中开始，楼市调控的风险就出现的变化，国家第一次提出了“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求，而这也意味着，楼市将真正的迎来转向，随后，一系列的信号，不断传来，使得“房住不炒”越来越深入人心，并切实实行到位，而这最终对刚需来说， 无疑是非常大的利好，不过，要从具体来看，以下这些消息，都将对刚需购房者带来实质性的利好。

一、土地市场渐冷，地价下行将带来房价的回归。关于土地市场和楼市的关系，不用多说。没一轮房价上涨之前，都是土地市场的现行火热，因为最先预感到楼市火热的一定是开发商，而他们的预期，就一定会体现在土地拍卖中，而从去年开始，土地市场一反常态的冷，全年流拍超过千宗土地。而对于广大购房者来说，最直接的结果便是，土地溢价降低，楼面地价回归，地价的下跌，也会使得房价逐步回归。因为在楼市火爆的时候，购房者支付的购房款中，一大部分都是土地成本，而土地成本的下降，必然会带来房价的下跌。

二、严打炒房，打击楼市违规，让市场回归理性。关于这一点，很多老百姓都对开发商的捂盘销售、很多炒房团体的恶意炒房，变相推高房价，囤积居奇，给楼市带来了太多的影响。而自从去年以来，住建部就联合国家其他各部位，进行了专项整治行动，随后渗透到全国各个地方，都在积极开展这种打击楼市违规行为的活动，并且查处了一批楼市违规行为，让房地产市场更加健康、良性，扫除那些乌烟瘴气的炒房和套路行为，这使得广大刚需购房者，能更好的在市场中选择合适的房子，而不会被各种假象所迷惑。

三、开发商降价促销增加，楼市暴涨时代告一段落。关于这一点，大家似乎近期很少听到这方面的消息，其实只要到市场上去看一下，新房降价促销，或者不涨价的行为越来越多，当然了，幅度太大，容易被叫停，但是这对于广大购房者来说，最直接的结果就是，不仅你有时间去选去挑，还能选到比以前价格更便宜的房子。而二手房方面，不少挂牌的房源也在长期无成交之下，开始降价，因此，这个时候的购房者，千万不要着急，可以慢慢挑，看到合适的房子再下手。

四、房贷利率下调，减税降费进行，刚需购房成本下降。买房的成本，除了购房款之外，最主要的直接成本便是贷款利息、税费，而现在，房贷利率在经历了连续几十个月的上涨之后，已经连续三个月下行，而有一些地方更是出现了打折的利率，绝大部分地方都从过去的上浮30%以上，调低到上浮5%，这就会使得购房者的利息支出大幅度减少。另外，四大一线城市都对二手房交易环节的增值税附加税进行了调低，这也意味着，部分二手房交易的税费将有所下降。

五、房产税即将来临。为何对于没买房的人说，这是好消息呢？首先，房产税的开征，对于没有房，或者房屋面积不太大的家庭来说没啥影响，因为房产税的本质，就是向房子多的人开征房屋持有环节的税，这就会使得房屋持有成本上升，炒房客获利空间压缩，炒房的人就会减少，这些前期的房源就会流入市场，房屋供给会增加，这就会使得房地产市场供需关系发生变化，使得房价回归到合理的水平。

六、国家在加强住房租赁市场的发展，加强保障性住房的建设，推行租售同权，这对于那些买不起房子的人来说，依靠租房也能享受到很好的教育、医疗、养老等配套，使得很多真正没能力买房的家庭，能安心的租房生活，另外，国家在倡导和推行共有产权房，符合要求的可以去购买，价格远低于市场价的水平，而实际使用与商品房完全一样。

以上这些消息，对于还没买房的人来说，要么是降低成本，要么是稳定房价，要么是增加供给，总的来说，都是利好的消息，因此，大家在买房之前，一定要看清楚这些利好，不要被现在市场上某些带有特定目的的机构或分析所迷惑，看清楚真相，才能买到合适的房子。

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