住宅限购不放松，现在能投资公寓吗？

前不久，一位朋友打电话说，前几天他去看了一个房子，价格很便宜，非常适合投资，而且属于小套户型，买了出租或者做投资非常适合，他邀请小编和他一起去买，一来可以共同投资，二来如果要居住还可以做邻居，听了他兴奋的介绍，小编也有些心动，于是让他将楼盘的资料发给小编看看。

小编拿到资料一看，的确都还不错，无论从地段、周边配套、户型设计、装修等角度去看，都是非常不错的选择，而且，作为一个小户型的房子，空间利用也很合理，而且公摊也不是特别高，还有一些赠送面积，是非常合算的。于是，小编上网去查了一下，该项目的相关资料，仔细一查才发现，这个房子其实就是一个纯粹的商业公寓，与传统的住宅有着非常大的差别。

当然了，很多人因为现在住宅限购，没有资格买了，就去买公寓，也可以算作一种投资的方式。关于投资公寓这件事情，小编有过亲身经历，于是给这位朋友详细的介绍了小编曾经买公寓的经历，于是这位朋友也就打消了购买的念头。

那么，公寓和住宅到底有哪些区别呢？

一、产权年限不同，住宅通常是70年使用权，而公寓通常是40年。

二、土地性质不同，住宅的土地，通常是商业住宅用地，而公寓，大部分都是商业办公性质的，而这也就使得公寓的房产证上，并不是住宅，而是办公用房，或者其他商业用房。

三、户口问题，住宅是可以落户的，而公寓不能落户。随之而来的，公寓因为没有户口，就不存在学区的问题了。

四、生活配套的问题，最主要的一点，公寓是不允许通燃气的，虽然很多公寓会写着有通，其实都通不了的，甚至有的连管道都有，但就是没有气。

五、水电费的问题，公寓的水电费都是商业用水和商业用电，比住宅的费用高很多。另外，物业费也会比住宅的高。

六、公寓的公摊一般比住宅的高。

七、从居住的角度看，公寓一般户型比较小，人员比较杂，而且公寓楼办公的比较多，居住舒适性比较差。

八、从投资的角度来看，变现的时候，税费非常高。

九、从购买的角度来看，贷款难度比较大，一般要求首付5成，而且贷款年限只能是10年。

从上面的这些差距上，大家也能看出来，虽然很多开发商宣称的公寓有多少，其实实际上都是不可能的。小编曾遇到开发商说可以挂户口的，其实，私下里问了下，他们怎么解决的呢，给出的解决方案是，如果真的协调不了派出所，就由开发商办个集体户，让业主都将户口挂在集体户上，大家一定要注意，这与住宅的户口还是有区别的。

不过，在限购条件下，很多人选择去投资公寓，但这里，我们只想说，如果真的有钱，选择合适的地方，能租个比较高的租金，有稳定的租金收入，也还是不错的，如果想依靠公寓本身的升值去赚大钱，基本不可能，尤其是不是那么发达的城市。当然了，一线城市的某些特定位置的公寓还是值得购买的，但是价格也不一般，这需要大家认真的去了解。

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