楼市迎来四大变化，还没买房的人真的赚到了！

房地产总是能吸引人们的眼球，一丁点的小新闻，都会被放大来解读，尤其是在自媒体不断发展的今天，房地产的自媒体越来越多，人们发声的渠道也越来越多，朋友圈发个话题，也能引发各种讨论。可是，最近一段时间以来，关于楼市的风向，明显的分成了两派，一类人说楼市进入新阶段，另一类人说楼市进入小阳春，是冷是暖？

要回答这个问题，同话财经始终坚持一个观点，那就是要亲自去体验，在当下纷繁的时代，很多时候，我们眼见的都不一定为实，更何况人们说的呢？再者说了，现在的很多媒体，所发表的言论，都代表着某些特定立场的，有多少客观，能信的又有多少，值得怀疑。

不过，要看楼市的真实情况，除了亲自去二手房市场去看，去走，去调查之外，还应该多看看数据，当然了，不是看别人加工过的数据，最好是看一些机构直接发布的相关数据，看看原始数据背后的真相，才是可靠的。

从二手房的市场，以及相关数据来看，我们认为，当下的楼市已经发生了四个比较显著的变化，当然，这个变化的起点，应该是从去年下半年算起，确切说，应该是年中。

一、楼市企稳已成定局。从去年底开始，相关部门就提出了楼市“稳”字方针，其实，从房地产周期上来看，过去的这么多轮的涨涨跌跌，很少有稳的时候，或者说，稳的时间都不会太长，一旦调控，房价就逐步下行，一旦放松，房价就反弹，因此，楼市就是在调控与反弹之中，来回穿梭，螺旋式上涨，而最终的趋势，还是在涨。也因此，在这一轮楼市周期接近尾声的时候，也就是房价上涨的顶峰之时。其实，如果从价格的顶峰来看，去年年中的时候，是最高峰，从相关数据上来看，很多城市从去年年中到现在价格回调的幅度都不小，个别地方甚至出现了腰斩的情形。从今年的相关政策来看，房价想继续大涨，基本不可能，因为虽然有因城施策，但不可能全面放松。那么会大跌吗？显然也不会，从最近的很多地方对特价房的限制，就能看出来，不给涨，但是想跌也没那么容易。更主要的一点，是市场预期已经发生变化，现在人们买房，更加理性，也知道，房价大涨不可能了。

二、炒房赚钱越来越难。在过去的十几年里，要说干什么最赚钱，我想绝大多数人都会说出一个相同的答案，那就是炒房，的确，在前些年里，炒房不仅成了很多人的专职工作，也几乎成了全民关心的话题，甚至成了全民参与的活动，全民炒房成为一种潮流。最主要的原因，还是因为炒房能赚钱，房地产的财富效应显现出来，但是，随着房价的越来越高，已经到达顶点，到了不得不控制的地步；国家也提出了“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，各种政策和问责的同步推出，房产税、长效机制，都在路上，使得房价暴涨的可能性几乎为零了，于是炒房赚钱的时代，基本已经过去了。而这对于刚需来说，或许是个利好，那就是没人炒房了，房子就会回归理性。

三、购房成本越来越低。今年以来，很多地方对刚需买房越来越重视，先是四大一线城市，开启了减税降费，切切实实的降低二手房交易的相关税费，东莞甚至直接调整了二手房交易个税的计税方法，推出了实锤的减税措施。而另外一方面，房贷利率持续下调，根据融360的监测，在经历了联系几十个月的上涨后，首套房贷利率已经连续三个月下跌，这意味着很多人的贷款成本会下降。而很多人在过去买房的时候，贷款利率都是上浮的，而且上浮的比例还不小。

四、房地产狂奔之下房屋质量不高。关于房地产质量的问题，买了房子的人都知道，而且某位知名房地产公司总经理在公开场合曾经表达过，劝身边的人不要买房，因为这几年房子质量是最差的。

从上面四点来说，房地产市场真的在发生明确的变化，而这些变化，对于刚需来说，都是利好的消息，房价趋稳了，人们不炒了，刚需买房的成本也下降了。当然了，刚需买房，也一定要擦亮眼睛，不光前文说的房屋质量的问题，还有千万别在泡沫比较大的地方，买到了前期热炒的楼盘。

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