买房给补贴，利率打九折！农民进城买房迎来大利好！

最近，在楼市上消息不断的山东菏泽，又传出了一个大举措，而这次，不是放松调控，也不是调整价格，而是实实在在的让利，给农民工进城买房发补贴，利率打折扣。

山东省菏泽市成武县人民政府发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》，实施的日期是“2019年1月1日至2020年12月31日”。

因为内容比较多，我们在这里精简一下，主要如下：

1、原有农村权益：保留原有宅基地，可继续享受土地承包经营权、耕地补贴、农村集体收益分成。

2、购房补助：买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。

3、贷款政策：首套房的农村居民，首付不超过30%，利率0.9倍到1.25倍。

4、优先就业：对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位。

5、子女教育：凭不动产证或备案的《商品房买卖合同》，可在相应学区办理子女入学手续。

6、社会保障：符合户口所在地最低生活保障条件的，可申请城市居民最低生活保障。

7、养老保险：可办理职工基本养老保险，符合领取待遇条件的，按月领取基本养老金。

总体上看，政策并不是针对楼市，似乎是为了吸引农民进城的，大家都知道，“十三五”期间，国家提出推动1亿农村居民进城落户的大战略，目前正在巡查各地落实情况。在前一段时间公安部召开的相关会议上，有人士指出，要争取提前完成目标任务。

实际上，从当前的情况来看，农民进城，第一要解决的便是居住的问题，无论是买房还是租房，都会产生庞大的住房需求，而这需求，是现在很多城市实实在在需要的，因此，很多地方会对此非常积极。

其实，关于鼓励农民进城买房，这样的政策，并不是第一次，在2015年楼市库存高企的时候，但是就提出了 “通过加快农民工市民化，扩大有效需求” ，全国20多个城市先后出台了鼓励农民工买房的政策，让农民工扛起了去库存大旗，化解三四线城市房子过剩的尴尬。

在那几年，我们去很多三四线城市，尤其是很多县城，直接将危房改造的资金和补贴，与购房补贴挂钩，鼓励农民不要修建自家农村危房，而直接到县城买房，地方财政发放房票，到开发商售楼处直接抵现金使用，开发商收到房票后，定期到财政去兑换成现金。

实际上，这样的政策，在很多地方起到了非常大的作用，让很多农民都进城买房了，然而，接下来的问题就出现了，那就是虽然有了房子，居住的问题解决了，但是生存的问题没解决，这些进城的农民在县城里找不到合适的谋生手段，久而久之，城里的房子还是沦为空置。

而这一次成武县的政策，明显有进步了不少，将就业、养老、福利、配套等各方面都联合起来了，这或许是能促进农民变成新市民的一个良好契机。

很多人都会说，这个政策的推出，其实就是为了稳房价，稳楼市，让农民进城买房。那么，农民会买账吗？其实在上一波鼓励农民进城买房，虽然力度很大，但是实际上，农民的积极性并不高，因为那些有能力的自己会去买，没能力的给点补贴还是没能力，而最根本的问题还在于，对于广大农民家庭来说，房价太高。

要知道，现在很多县城的房价都超过了一万，买一套100平米的房子要100多万元，而对于一个普通的农民家庭来说，拿出首付30万元都很困难，还要每个月偿还几千元的按揭贷款，这让生活如何继续？

这其实是值得考量的问题。

当然了，对于很多想在城里买房的家庭来说，这自然是一个好消息，不仅有优惠贷款利息还低。

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