房产税在路上，空置税已到来，炒房赚钱的时代真的过去了！

在过去的十几年里，几乎所有的东西都在涨价，当然，没有一件东西能如房价一样，让人既爱又恨，爱是因为伴随着房价的上涨，很多人的资产都升值了，还有很多人伴随着房价的上涨，通过炒房，赚得盆满钵满；恨是因为房价越来越高，让很多老百姓只能望房兴叹，尤其对于很多年轻人来说，现在要买一套房子，如果不靠家人的资助，凭工资收入，或许一辈子也不可能在一线城市买房子。

伴随着楼市的不断发展，人们对高房价的危害，认知也越来越清晰，甚至连官方媒体都出来提醒大家要注意高房价带来的危害。人民网刊文指出，在目前经济发展的情况下，如果还想取得更好的成果，就必须要摆脱“地产经济”这个束缚，因为现在的高房价已经变得越来越不合理，甚至已经发展到了“麻烦制造者”的情况。经济日报也发文章提醒老百姓要清醒的认识到，房价过高、房租不断上涨给自身生活带来的影响，尤其是当下通货膨胀越来越高的情况下，大家的消费就会变得更加抓襟见肘。

如果要问老百姓，高房价的罪魁祸首是谁？或许，很多人第一反应就是炒房。的确，在过去的十几年的时间里，炒房成了中国老百姓的主要投资方式，全民炒房成为风潮，而这也成了人们认为的房价上涨的最主要推动力。不可否认，房价上涨会受到各种各样因素的影响，包括货币发行、经济发展、原材料价格上涨、供求关系等各方面的因素，但是，炒房也是其中之一。

那么， 如何抑制炒房呢？在每一轮楼市周期里，都会有各种各样的调控措施推出，其主要的目的就是为了抑制炒房，让炒房需求降下来，让房子回归到居住的属性。然而，事实是每一次调控之后，房价都会报复性反弹，越调控越上涨，成了很多人的共识。

纵观全球房地产的发展，在抑制炒房上面，有两大法宝，那就是房地产税和空置税。

最近一段时间以来，被寄予厚望的房地产税，传来了许多新的消息，根据各方面的消息显示，房地产税的开征，各方面的技术条件已经成熟，只等待按照立法程序进行推进。

而空置税，曾经也有很多人呼吁，包括有人大代表提出相关议案，但最终都没有了下文。不过，最近一段时间，中国的另一座房价非常高的城市，开始推出空置税了。

媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。

左手房产税，右手空置税，能为楼市带来什么？

一、一手房产税，一手空置税，能抑制住炒房吗？房产税，是针对住房持有环节而言，属于典型的地方税种，所有收入都归地方政府所有。房产税对房价有短期抑制效用，但其根本目的并非着眼于楼市调控，而是为地方政府开辟新的稳定税源，从而进一步理顺财税关系。而空置税则更加直接，就是为了抑制投机而来，属于楼市调控中的狠招。香港的空置税只是对一手新房开征，目的在于遏制“捂盘惜售”；而加拿大等地的空置税，则是针对二手房征收，目的在于遏制住房空置，从而抑制投机。实际上，从抑制投机、打击炒房的角度来看，空置税比房产税的杀伤力更强。

二、香港是全球房价最贵的城市之一，大家都知道，香港是寸土寸金，而且我国大陆的很多房地产政策，其实都是借鉴香港的。而近几年来，香港房价的暴涨，比大陆还厉害，而这也引起了香港特区政府的关注和重视，而空置税便是一个主要的手段。其实，大家要知道，香港的房子空置率其实并不高的，据相关数据显示，仅在3%左右，而内地的很多城市，住房的空置率基本在20%左右，三四线城市还会更高，那么，作为有着引领意义的香港开征空置税，大陆的城市会不会跟进呢？这一点要看内地的一些城市楼市发展的具体情况，因为在因城施策的背景下，很多地方推出的政策，不再是一刀切，要更多的根据当地的市场实际情况，根本的目标在于让楼市“稳’下来。

三、空置税的杀伤力到底有多大？前面我们说到了，房产税是着眼于长期的楼市调控，而空置税会直接作用与短期，对于抑制炒房见效非常快。我们来看一下温哥华的例子。2017年，温哥华推出空置税，对空置住宅按1%房价按年征收空置税。界定标准是一年内居住不满6个月，当时共确定8000套房子符合空置标准。温哥华采取的是自主申报，加上水电数据做参考，如果虚假申报或造假，将被课以1万加元（5.32万人民币）的罚款。效果如何呢？从2018年开始，温哥华楼市掉头直下，量价齐跌，可以说是立竿见影，数据显示，2019年2月，REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。而当月成交量同比下降32.8%，创下1985年以来最低的2月数据。

在过去，大家买房炒房的时候，总觉得楼市会不断的上涨，可是到今天，有几个情况我们要注意，一是大家都知道，现在房价太高了，连国家层面也开始注意到这一点，这也就意味着要开始控制了，并明确提出了“坚决遏制房价上涨”的要求和目标；二是房地产税和空置税，就来到我们身边了，虽然离真正的实行还有点时间，但是，也不会太长了；三是，“房住不炒”已经达成共识，对炒房行为的容忍度不断降低，而更为重要的一点，就是楼市发展进入全新阶段，想靠炒房赚钱，变得越来越难了。

基于这些认识，广大炒房客们，真的应该收手了。

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