100万的现金与房子，到底哪个值钱？终于说清楚了！

前几天，与一位从事汽车行业的朋友聊天，聊到投资的问题，他问现在如果手头有点钱，是留着现金好呢，还是买房好呢？小编问他有多少钱，他说，现在也不多，身上有个百把万的资金，是之前的投资分红分来的钱，这些钱现在又不敢贸然投资，不知道该怎么办好？

他说，比较来比较去，似乎还只有买房这一类投资比较靠谱，可是，现在的楼市行情下，还能买房投资吗？行情下行，房产税又即将到来，似乎未来的楼市就很难持续了一样的，这个时候，到底该怎么办呢。这让小编想起了前段时间，不少文章所说的，手头有100万现金还，还是留100万的房子好，找了一下，似乎都没有给出明确的答案。

首先，我们要明确一点，这里所说的100万的房子，是一个约数，并不是一定指一套房子，价值100万，将两个数字相同的放在一起比较，其实就是为了更好的说明现在持有现金和持有房产投资，到底谁更合算，100万，只是一个单位而已，希望大家不要较真。

其次，我们来看看，100万的现金与100万的房产到底有什么区别，现金，流动性较好，可以用来做各种投资，包括买房投资；而房产，流动性较差，难以变现，只能静等升值，在一段时间内变换的空间比较小。而这就说明了一个最基本的差别，那就是持有现金会很灵活，当出现新的投资机会的时候，可以迅速投入，而持有房产的时候，你有新的投资机会，想去变化，就非常难了。

第三，我们来看下，持有现金，与持有房产的收益差别到底在哪里。

我们先来看现金，现金的收益，如果是储蓄，那就是利息收益，如果是用来投资，那就是投资收益。当然，要比较的话，我们得看一个最低和最高，最低的当然是储蓄，现在银行五年定期的收益，基本在4%-5%，我们折中一下，按4.5%计算，100万储蓄，五年后是多少呢？大约是125万元。如果是做其他投资，每年收益在10%的化，五年后是161万元。

我们再来看持有100万的房产，如果往前看五年，房产的升值速度肯定超过其他的投资，但是，现在我们要往后面看，当下楼市进入到稳定的阶段，稳定就意味着不会大涨也不会大跌，实际上，从平均数上来看，2018年全国住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米，涨幅是超过10%的，但是在未来的五年，房价还能维持多高的增幅呢？这种涨幅超过10%的状态，显然是不可能了。

那么，到底是持有现金还是房产呢？这个就需要看各人具体的情况，如果你在意资产的流动性，那就持有现金，并做适当的流动性比较好的投资；如果你希望能有长期收益，那就可以持有房产，而持有房产还有很重要的一点，就需要持有位置较好的地方的，这样租金也是一笔不错的收入，会形成比较稳定的现金流。

如果往回看，持有房产一定比持有现金要好。但是楼市进入新的发展阶段，未来，持有房产是否一定真的比持有现金或其他投资渠道要好，这个真的不一定。尤其是一些前期泡沫比较大的地方的楼市，甚至保值性都很难说。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。