房产税开征在即，楼市风向变化，商铺还能投资吗？

前几天，小编跟随朋友去三四线城市考察了一下当地的商业地产，并写了一篇关于三四线楼市的文章，对于三四线楼市来说，比房价下降更大的麻烦，是商业门面大量空置，空置比例非常高，远超过了住宅的空置比例。而实际上，即便在一二线城市，也是一样有大量门面和商业空置，最根本的问题在于，在过去“一铺养三代”的口号之下，商业地产吸引了大量老百姓的投资，然而，近些年来，随着电商和新零售的发展，线下商业非常不景气，更为重要的是，在前面几年商业地产过度发展之后，严重饱和，商业配比畸高，使得线下商业竞争异常激烈，导致越来越多的商业人气不足，甚至成片关门和倒闭。

在我们文章发布后，有网友在后台留言，他说，他们家在县城，房价价格已经超过一万了，不过，商业门面比较便宜，这几年基本没涨，而且房租还是比较高的，收益还不错，问现在能不能投资？

关于这位网友的问题，因为他没有说具体的地点，也没有给出具体的数据，但是从表述上来看，至少可以有这样的两个判断，一是房租比较高，这就说明具有投资的价值；二是在过去这些年，商业门面价格没怎么涨，可能主要是因为住宅涨得过快，商业涨得慢，这也符合现在的主要的情况，人们热衷于炒作住宅，而是的商业和住宅产生了倒挂。如果单纯的从投资角度来说，有比较好的收益，就值得投资。

但是，现在的楼市，风向已经在发生变化，这一轮楼市的周期已经基本结束，楼市进入稳定的状态，这个时候投资商铺，我们认为至少有以下几个问题得搞明白。

一、房产税的开征，商业房产的房产税一定会征。我们有两个基本的判断，首先，商业房产的房产税，其实早就已经有了，只不过，国家对个人非经营性的商业房产给予了免征，而未来一旦住宅都开征房产税了，那商业地产就一定会征；其次，对于住宅的房地产税，会给予一定的免征，而商业地产，大概率是不会有免征的，这意味着，商业地产的持有成本会大幅度上升。

二、商业地产的投资价值，在于房产的本身，可是，当房地产行业整体平稳的时候，商业地产投资价值一定也会下降，因为商业地产与房产有几个差别，价格高，税费高，交易成本高，从投资的角度来看，商业地产还有一个最大的问题，那就是变现成本非常高，而且困难。

其实，上面两点，就说明了一个问题，现在想去投资商业门面，成本会比较高，不过，因为商业与房产还有一个最大的差异，那就是商业是可以依靠租金来收益的，因此，如果确实需要投资商铺，那就要关注一下三点：

一是要注意地段选择，最好是选择核心城市的核心地段，即便不是核心城市，但核心地段一定要有，因为这是人流和租金的基本保障。

二是注意一下，周边有麦当劳、肯德基、星巴克这类快餐连锁，虽然这些机构现在选址策略调整了，但是，还是一个非常重要的参考，

三是租金收益一定要超过5%，否则投资价值就会大打折扣。因为商铺的投资，主要收益一定得靠租金，本身价值的升高，一旦要变现，涉及的税费太多。

因此，商铺不是不能投资，而是要选择好合适的地段，合适的商铺去投资。关于商铺投资，你有什么好的建议，欢迎留言告诉我们，如果觉得本文有价值，欢迎转发和分享给您的朋友。

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