房地产税一旦开征，这几类人会很麻烦，看看其中有你吗？

关于房地产税的消息，越来越清晰了，随着立法进程的推进，各项技术障碍都已经清除了，推出的时间表也越来越清晰了。根据很多网友的反映，最近一段时间，咨询卖房的人越来越多，问及缘由，很多人都说，听说房产税要开征了，赶快趁现在房价还没跌，卖掉手中多余的房子。

的确，房地产税一旦开征，尤其是持有环节的税收，会使得房屋的持有成本大幅度上升，对于那些手里有很多套房子的人，将会是一个非常大的压力，在过去，他们买了房子，放在那里，只要升值，就能赚钱，而现在的要求，可就不是简单的升值那么简单，至少升值要超过房地产税，否则就可能亏本。

一、手头持有大量房产的人。这一点大家都能理解，从当前的信息，以及上海和重庆的试点，结合国际上的房产税征收惯例，我国房产税的开征，一定会设置一部分的免征额，也就是为了保障老百姓的基本居住需求，打个比方，如果人均免征面积为50平方米，那么三口之家，150平米的房子就不征税，但是超过这个面积的就需要征收房产税了。那么，手里房子越多，也就意味着要交的税也就越多。

二、在中心城市囤房的人们。房产税的征收，标准不是面积，而是房子的评估价值，这也就意味着，你的房子价值越高，一旦超过免征面积，需要缴纳的税就越多，因此，那些在中心城区拥有大量房子的人，因为这些房子价值比较高，缴纳的房产税也就越多。

三、投资了大量商铺的人。在过去几年，商铺投资很热，不过现在要差一些，但是还是有很多人在调控之下，没有资格买住宅，就取投资商铺。其实，过去商铺也是要征税的，只不过，国家给个人非经营性的商业房产给予了免征，而一旦住宅都开始征收房产税了，那商铺就更需要征税了。

四、投资了旅游地产的人。旅游地产，有一段时间很火，因为很多地方的旅游地产购买的时候不受限制，可是，当房产税开征后，这些旅游地产，如果不是位置非常好的，其升值压力，就会变得很大，如果升值跑不赢房地产税的话，就可能会出现贬值的情况。

五、三四线炒房客们。为什么这里要特意说三四线炒房客呢？因为现在很多三四线楼市，基本上就是靠炒作而涨起来的，而一旦开征房地产税，三四线房地产市场将受到严重的影响，炒房情绪就会退潮，到那时候，别说房子升值了，就算想卖可能都很难。

六、加大杠杆炒房的人们。现在的人们，买房基本都会用贷款，贷款其实就是在放大杠杆，对于普通老百姓来说，买一套房子，还按揭贷款，这本来没什么，但是，对于炒房客来说，杠杆一旦用得比较大，房产税开征，不仅会加大现金流支出，更为重要的是，如果带来楼市的下行，使得房价不再上涨，甚至下行，这就会给这些炒房客带来巨大的打击。

所以，总结起来，房地产税开征，炒房客会比较紧张，而真正的刚需，应该影响不大。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。