房地产税税基评估技术已经成熟，房地产税或加快到来！

今年的两会，有一个话题非常热门，那就是房地产税，官方重要文件，五天三提“房地产税”，而更重要的是，房地产税立法，已经正式提上议事日程，人大报告明确提出，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”这里明确了两点，一是房地产税被纳入党中央确立的重大立法事项，二是确保如期完成。

在过去很多年，房地产税屡次被提及，每隔一段时间就会出来一些消息，但是，要真正开征房地产税，还有一些障碍，过去，全国房屋信息不联网，尤其是各地方的数据和系统相互割裂，统计数据基本上是各地上报的数据，要想征税，就得摸清家底，不过，这个问题已经解决了，就是去年，全国不动产统一登记和住房信息联网，这个已经实现了，上海都已经对外开放查询了，而现在，各县一级的不动产登记部门，每天都会实时的向不动产登记系统上报数据。

第二个障碍，就是曾经某位专家说过的，现在中国的房子产权只有70年，而且实际上，老百姓只有使用权，又不是所有权，交什么房产税？不过，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案，明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这就意味着，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。其实，在2017年3月的全国两会上，有关人士在答记者问时表示：住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。70年产权到期后自动续期，这为房产税的开征，扫清了技术障碍。

第三个障碍，就是房地产税的开征，到底是按套内面积，还是建筑面积，这一点就会造成很多麻烦，大家都知道，现在的公摊有很多的问题，而且也存在很多猫腻，同样是一百平米的房子，公摊不同，套内面积差异很大，这在实际征收的时候，就会出现不公平。不过，这个问题或许也不是问题了，前不久，住建部公开征求意见的，房产按套内面积交易。

看起来，房产税似乎是万事俱备，只欠东风了。

但是，在开征前，还有一个非常重要的问题，那就是房地产的价格评估体系的统一问题。要开征房地产税，就要从全国层面，对房屋的价值有一个比较合理的评估，这才能作为征税的基础。在前段时间，有人就分析了，现在房地产税的开征，还差这个技术障碍。

不过，今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、云房数据公司董事长闫旭东表示，现在批量估价技术已经逐步成熟，并在我国的房地产税收估价、房地产抵押估价等领域得到了有效应用。

其实，房地产税税基评估是房地产税实施的基础和技术前提，国家税务总局会同财政部从2003年起就已经开展房地产模拟评税的尝试，通过导入房地产交易数据，用计算机模拟真实场景进行房产价值评估、税负测算。

财政部、国家税务总局2011年7月发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》，全国各地自2012年7月1日起，应用房地产批量估价技术，对纳税人所申报的存量房交易价格进行全面评估。针对当下房价波动较大的情况，大数据及批量估价技术的应用，评估作业完全可以实现一房一价，当前住宅评估值与市场价误差已可以缩小至5%-6%。

这也表明，房地产税开征的最后一个技术障碍，也已经清除，只待立法施行了！

在过去的每一次房地产税消息上，人们都会说，各种技术条件不成熟，而今，技术条件完全具备，或许，只待适当的时机了。

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