他明明有实力全款买房，为何还要选择按揭贷款？

在过去的这些年，楼市调控中的一个非常重要的手段，便是限贷，为什么限贷会成为楼市调控的主要手段呢？最主要是因为现在人们买房几乎都会选择贷款。甚至有很多人，明明有足够的资金，可以一次性付款，但他们还是会选择贷款，这是为什么呢？

小编有一位朋友，前段时间准备换车，看中了一辆五十多万的车，本来以他的财力，一次性付款轻轻松松，可是，上周他却说，去申请车贷的时候，居然没申请下来，后来他去咨询了原因，原来是因为三年前，他的信用卡有一笔逾期记录，据他自己介绍，当时他正在国外出差，忘记了还款，因此造成了逾期，回来后也没及时去银行做说明，就上了征信记录了。

朋友都说，你都这么有钱了，买个车子还贷款，不嫌麻烦吗？他说道，现在买车贷款都很便宜的，综合算了一下，贷款年化利率也就4%左右，非常划算的，现在通货膨胀以及货币贬值都比这个利率要高的。

其实，买房也是一样的道理，尤其对于很多投资渠道比较通畅的人来说，选择贷款，然后将多余的资金去进行投资或者理财，收益一定远高于贷款的利息。这就相当于在借钱去投资，只要收益稳定，有保障，肯定是划算的。尤其是很多人可以选择公积金贷款，公积金贷款的利率水平非常低，将钱存在银行理财或许都比这收益高，你说贷款能不划算吗？

不过，对于很多普通老百姓来说，如果没有什么好的投资渠道，那就没有必要的，毕竟现在银行贷款的利率也不算低，尤其是前面两年还在上浮的贷款利率之下，有的地方贷款年化利率都超过6%了，其实已经很不低了。

当然了，对于购房者来说，除了上面这个资金收益的考量之外，很多人有钱却不全款的另一个原因，便是通过银行放大杠杆，这样能买更多的房子。

我们举一个比较简单的例子，假如A现在手头有200万元现金，他看上了一套房子，正好也是接近200万元，如果全款买房，刚刚好，或许到装修的时候，还得小紧张一下。这个时候，如果他要买的这套房子，申请银行贷款，那就意味着，如果三成首付，他只需要支付60万元，就可以购买一套房子，剩下手头还有140万元现金，如果行情好的话，他还可以贷款，再去买一套进行投资，而实际上，很多炒房客就是通过这种贷款放大杠杆的方式，不断炒房的，这也是为什么调控的时候，不仅要限购，还要限贷。

当然了，对于普通家庭来说，很多人家都是为了买一套房子将全部积蓄都投入进去了，或许还不够，还要贷款。但是对于很多资金足够的人来说，他们从资产配置的角度去考虑，还以上面的例子来说，200万元如果全部用来购买一套房子，加入这200万是家庭全部的流动资金的话，这就意味着他的全部流动资金都变成了不动产，家庭资产的流动性就严重受限，万一出现变故或者特殊情况，需要急用钱的话，就很麻烦了，因此很多人，都会选择按揭贷款，当然，如果不是为了炒房，他可以选择少贷一些款，比如，收入5成，贷100万元，留100万元用于其他投资，比如理财，保险之类的，这样，家庭资产配置更加合理，流动性也不至于那么紧张。

综上我们可以看出，很多人明明有钱，但还是会贷款，是有着多方面的考虑的，而实际上，合理的利用好银行贷款，是能有助于家庭理财和资产升值的。

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