减税，降息，补贴，利好政策频频，刚需该大胆买房了吗？

自从去年楼市传来阵阵凉意以来，春节楼市顺理成章的继续凉了，不过，三月份以来，如同当下的天气一样，摆脱了持续的阴雨，迎来了阳光明媚，不少地方的楼市也逐渐回暖，抢房开始出现，成交也在上升，有些地方房价回暖，炒房客再现，似乎，楼市小阳春真的来了。

而与之相对应的是，房贷利率持续下降，根据融360的监测数据显示，首套房贷利率已经连续三个月下跌了；北上广深四大一线城市均对房地产交易进行的减税，而东莞更是调整了二手房交易的个税政策；曾经的抢人大战又开始了，不仅放低了落户的条件，有的地方更是只要买房就可以直接落户。

最近又有一个三线城市，推出了人才新政，不仅放宽了落户条件，还直接给安家补贴，这可是真金白银的给，比很多地方政策性的奖励，要来得更直接。

近日，安徽芜湖印发了《强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定的通知》。通知中规定：

鼓励在芜各高校、中职学校、技工院校组织毕业生在本地就业，签订6个月以上劳动合同且参保毕业生，按500元—1000元/人标准，提供就业补助资金。

对在芜湖企业稳定就业6个月以上、签订劳动合同、参加社会保险的应届本科高校毕业生，由就业补助资金按每人每年5000元标准给予补贴，补贴期限为2年。

对在芜就业创业人才在市区购买首套房且参加社保的，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。

从上面的内容，大家也可以看出，虽然总体上力度不大，但是，重点看最后一条，只要在芜湖就业创业的人才，在市区买房（首套）并且参加社保，就直接给与一次性的安家补贴，大家对这个是不是很熟悉？在前面几年，很多县城都为农民进城买房提供房票，而这就相当于直接给房票。或许很多人会觉得一两万元钱，有点微不足道，但是，要知道，根据吉屋的数据显示，2019年2月，芜湖新房均价是10398元每平方米，这就相当于直接给了两平方米的钱了。

要注意，还有另外一点，那就是按一定比例给与契税补贴，买过房的人都知道，现在的契税一般是3%-5%，如果再来看减半征收，加在一起的比例可就不小了，这也表明，芜湖在抢人上面还是下了血本的。

而就在一周多以前，芜湖就发出通知，下调了契税的税率，根据通知，3月1日起，芜湖契税适用税率下调至3%。

那么，为什么芜湖会推出这样的政策呢？芜湖是一个沿江城市，在安徽省，发展的总体是不错的，不过，这些年，发展势头明显被合肥盖过去了。而尤其是近些年来，合肥楼市突飞猛进，而芜湖显然没有跟上。当然，这里说的没跟上并不是说没涨，芜湖的房价也是在飞速上涨，只是与合肥的房价相比，似乎还是差一点，在过去的某一段时间里，芜湖的房价可是超过合肥的。

芜湖房价走势（来源：吉屋）

根据诸葛找房统计的全国部分城市2月住房销量面积情况，36个城市中，一半以上的城市在2月的销量同比去年是下降的。其中，芜湖成交下降了41.5%，基本上能称得上是腰斩了。

另外，从上面数据上来看，芜湖房价在经历了一路飙升之后，在今年二月份出现了价格跳水。

也就是说，2月份，芜湖的楼市，量价齐跌，这与当前媒体所宣导的“小阳春”是完全相反的行情，因此，我们就不难理解，为何地方会出台人才新政了。

那么，针对像芜湖这样的三线城市，我们要具体的去看，首先，从人口上来看，根据安徽省统计局的数据，2018年，芜湖常住人口374.8万人，居全省第八位，全年人口净增加超过5万人。虽然，芜湖的人口不算最多，但是，如果从人均GDP来看，芜湖在全省排名第二，这说明芜湖的经济发展水平是比较好的，实际上，芜湖在安徽省也是除了合肥最具有发展潜力和活力的城市之一，未来发展潜力总体上还是不错的。

总体来看，芜湖房价经过快速上涨之后，回调的根本原因在于，前段时间涨得过快，但是，如果按照同类城市的房价来比较，总体上也不算太高，因此，对于愿意落户芜湖，在地方发展的人，倒是可以选择。不过，还是有一点，就是如果作为投资的话，不太建议这个时候出手购买。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。