楼市出现一个新变化，会是刚需买房的好机会吗?

最近一段时间，关于楼市的声音非常多，尤其是，在经历了春节假期之后，关于楼市回暖、小阳春来临的消息，不绝于耳，只要有数字不是太好看的，总是能以春节特殊因素解释过去，然而，实际情况到底如何呢？

从数据上来看，根据国家统计局发布的相关数据，2019年1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。时隔43个月之后，全国商品房销售面积首度负增长。与去年相比，说是断崖式下滑并不为过。这个数据非常具有代表性，这表明这一轮楼市上涨的周期，正式结束了，楼市发展进入新的阶段。

当然了，除了楼市成交数据之外，还有一个非常明显的变化。那就是从去年底到现在，尤其是春节以来，楼市在对刚需“减负”，什么意思呢？不仅房贷利率在下降，购房的相关税费也在下降，另外还有些地方，首付比例都在下降。

一、房贷利率连续第三个月下降。根据融360的监测数据显示，继1月7个城市首套房贷利率下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20个基点；其次是深圳和南宁，均为11个基点。2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，首套房贷利率连续三个月下降。35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。

二、楼市减税来袭。在春节之后，北上广深四大一线城市，几乎同时降低出租综合税率，基本都是减半征收，到3月初，这四个一线城市，又几乎是同步降低了住房交易的税费，那就是增值税附加税和印花税减半征收。东莞更是推出了新的二手房交易个税计算方式，这对购房者来说，可谓是重大利好。

三、部分城市首付比例下降。3月初的时候，《国际金融报》记者分别致电无锡市各大银行求证，中国工商银行无锡分行、中国建设银行无锡分行均向记者证实，本地户籍家庭在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%。前不久，佛山某楼盘更是传出了2成首付的消息。

上面这三个消息，其实都指向了一个点，那就是购房者的成本下降，也就是变相的为购房者“减负”。大家都知道，过去刚需买一套房子，在调控的政策之下，需要准备足够的首付，有些地方因为贷款的限制，可能要四成五成的首付，贷款利率上浮自然 更是常态，交易税费也没有什么优惠，而现在，这三个除了房价之外的最主要的直接成本都在下调，对于刚需购房者来说，是真正的利好。

然而，现在这些利好来了，刚需就应该买房了吗？关于刚需买房，很多人都说，你买房自己住，什么时候买都行。同话财经在之前的文章说过，这是最大的谎言。现在人们买房，都要以投资的眼光去看待，而刚需更应该如此，为什么呢？因为刚需买一套房子，基本上是费了九牛二虎之力，将全家资产都搭进去了，这个时候，难道不应该考虑保值和升值么？而还有人说，你买房子用来住的，即便降价了，你房子还是房子，这更是天大的谎言，刚需购房者千万不要轻易的相信。

对于刚需族来说，现在买房的确是不错的机会，有几个主要因素，一是楼市趋稳，房价回调了，从去年中的高位，很多地方都已经回调了10%-15%，这其实就基本已定到点了，不会再继续下降的，因为今年楼市基调是“稳”；二是买房不像过去那么难，过去靠抢，现在大家可以慢慢挑，可以看清楚到底房子的好与坏，尤其是环境、位置、配套等，都可以考察得很清楚；三是购房的成本下降，根据楼市的周期，这种“减负”是周期性的，大家往前看也能看明白，在利率低位买房，基本是不会亏的。

但是，怎么买，这就需要考验智慧了，大家一定要选择好合适的地方，合适的房子，因为现在有足够的空间和时间供你去挑，因此，大家一定要睁大眼睛，精挑细选。

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