三四线楼市，比房价下跌更严重的是，商业门面大量空置！

上周，应一位朋友的邀请，到一个三线城市去考察一个房地产项目，该项目位于该市新城区，离老城区大约2公里，从区位角度去看，地理位置相对来说比较好，而且，伴随着新城区的发展，总体上未来前景是非常不错的。

然而，实际的情况是，这里的房子卖的并不是那么理想，开发商因此缺钱，才会找到朋友，想用资产抵押借款，到现场了解了项目情况才发现，这个项目是市里重点项目，拿地是在2016年，当时的价格可不算便宜，而作为重要的一点，根据规划，该项目的商业配套接近50%，项目有十万方左右的住宅，但要配套建10万方商业中心，住宅基本上销售完了，可是商业几乎无人问津。

这其实也符合当下房地产的实际，尤其是在三四线城市，人们对住宅特别青睐，而对于商业，由过去的疯抢，到现在唾弃，最根本的原因，是现在商业地产的确不景气，很多地方的门面房价格，不仅比三年前还低，甚至都出租不出去，即便租出去，租金别说上涨，比之前还要便宜。

为了了解商业的氛围，朋友们一起去了该市两个典型的商业中心，一个在老城区，总体人气还不错，但是由于市政改造，受到各种影响，与之前那种人山人海的商业人气，其实也还是有差距的。而另外一个商业中心，以商业综合体加步行街的模式，商业综合体里面，总体人气还可以，但基本是以餐饮和娱乐为主，而步行街人气惨淡，不少门面都挂出招租的字样。

而从市区转一圈后，几乎所有的新建小区周边都有沿街门面，可是都是人烟稀少，开门的并不多。

如果将时间往前倒五到十年的话，那个时候，人们买房，如果是投资，都是首选商业门面，记得那个时候，如果大家有闲钱，都会去买个铺面，人们都会说，一铺养三代。

而在那个时候，真的是这样，几乎所有的开发商都会进行回租，买了商业房，不用管，每年都有固定的收益，而且每年还会有增长，既方便又省事。

然而，在房地产飞速发展，之后，住宅迅速盖过了商业地产的风头，当然，商业地产的低迷，不是因为住宅的火爆，而根本原因有两个，一个是商业住宅过度建设，使得商业地产过度饱和，比如，在小编家周边2公里范围内，至少有六七个商业综合体，没有哪一个人气非常好的；二是商业地产竞争激烈之后，商业资产运营越来越难，因此，前期承诺给业主的租金就很难保障了，甚至有些开发商直接跑路，这让很多投资客对投资商业地产的信心大大下降。

如今，只要到三四线城市，很多二线城市也是如此，到商业街一看，成片成片的门面房，都是空置的，更为严重的，整个商业街，荒无人烟，而这一现象，随着现在电商的发展和普及，似乎很难有好转的态势。

这些年来，人们都在关注住宅的价格，商业和住宅倒挂，已经成为常态，然而，作为曾经老百姓主要投资的品种，很多人被深深的套牢了，找不到解套的途径。而更为严重的是，这一状况，并没有任何缓解的迹象。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。