真正的聪明人都不会这样买房！

前几天，有一位朋友打电话找小编咨询买房的问题，本以为他是想买房，原来是他买的房子中间出了点问题。

情况是这样的，这位朋友，原本在外地，前两年才回到合肥，正好赶上了合肥楼市爆发期，于是他也想趁着楼市这一波行情，抓紧买一套房子，花了很长时间，看了很多房子，也参与了很多次的摇号，最后要么是房价太贵，要么是手气不好没摇到号，反正白忙活了半年，也没买到房子。

也不知道是谁给了他主意，或者是推销电话给了他灵感，他开始去看公寓。其实，公寓的坑，可比房子的要多得多了。中间看房选房的过程，这里就不多赘述了，反正是在销售人员的巧舌如簧之下，他买了一套70多平的公寓，总价100万左右，这可比当时住宅的价格低了不少。他自己很满意，还到处和别人炫耀，自己买了一套不错的房子，价格便宜，位置又好。

而在去年下半年交房后，问题就出来了，首先，就是房产证的年限的问题，这块土地在他们办理房产证之前，已经过去了7年的时间，也就意味着，他们房屋产权的使用期限，只有33年（他们这个商住楼是40年产权）；其次，就是当初售楼小姐打包票的说好，房子可以挂户口，实在不给挂的话可以挂到开发商的集体户下面，小孩子上学不是问题，可到交房之后，压根就没法解决户口的问题，他家小孩快要上学了，户口却还解决不了；第三，水费、电费、物业费，全部是按照商业计算，比普通住宅高出好多倍，而更为重要的是，现在商住楼都不给通天然气，他们想烧饭，却没不能用燃气灶。

当然了，问题还有很多，而当他准备联合业主去找开发商要说法的时候，几乎找不到几个业主，后来他才明白，这里买房的人，没几个是打算自己住的，绝大部分都是投资，或者出租用的。

他问小编，现在有什么办法，能找开发商，小编问他，他想找开发商干什么？是想让开发商赔偿你呢，还是想退房呢？显然，现在这个房子也已经涨价了，要退房肯定是不合算的，但是，要去找开发商赔偿，他又没有合理的证据，相关信息在合同和相关证件资料里都写的很清楚，只是当时买房的时候，他自己没认真看清楚而已。

说白了，当初买这个房子的时候，他就是人们通常说的，闭着眼睛买的房子。

其实，在这些年里，我们遇到过很多这样的人，买房的时候，属于冲动型的，一时冲动就交了钱了，可是转回头又想后悔了，但是，要知道，商业上的事情，可不是你想反悔就反悔的啊，人总得有些守约的意识。可是，履行合同他又觉得亏。

当然了，我们要说的是买房的事情，在过去暴涨的时候，能抢到房子都不错了，而开始抢房子之前，也还是要做功课的，那种什么都不管，闭着眼睛抢的人，到拿到房子的时候，基本上都会傻眼，这也是为什么从去年下半年开始，闹事的业主越来越多，就是因为当初没看明白。

实际上，真正聪明的购房者，至少有几点要做到，一是不了解的房子不会去买；二是不会相信口头承诺；三是认真阅读合同和相关文件；四是买房的时候查验相关文件和证明，切忌随便相信宣传资料。至于其他的，买什么样的房子，买得好与不好，有各方面因素的共同作用，需要经验，更需要细心，也需要耐心。

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