房子的财富效应已经改变，今年到底是该买房还是卖房？

在过去的十几年时间里，我们身边的每一个城市都在发生着翻天覆地的变化，城市高楼林立，高架桥越来越多，到如今绝大部分二线城市和一些比较强的三线城市都有地铁了，曾经与很多人交流过，在前面几年，无论你到哪个地方，都在大建设，城市里都是一片忙碌的建设景象，要问这些钱从哪里来，几乎所有的人都会想到一点，那就是卖地的收入。

为何卖地能支撑起很多地方的城市建设呢？前提便是房价不断上涨，让土地不仅更好卖，而且能卖出不断高的价格，小编清楚的记得，十多年前，在合肥周边的开发区拿一块地，几万块钱一亩，还可以享受返还和补贴，而到这几年，摇身变性之后，随便都能拍出几百万上千万一亩的价格来。

当然，房价上涨，带来的最直接的结果便是，买了房的人资产越来越多，而没买房的人便越来越买不起房，因为房子，让更多的家庭产生了分野。只是，在房价不断上涨的时候，人们会很容易的忽视这个问题，因为有钱的、没钱的、买得起房子或者买不起房子的人，几乎都在围绕着房子打转转，他们抑或是抢房，抑或是看房，只要房价上涨了，他们的资产就升值了，心情就很爽，中午就可以加餐，买东西也不会缩手缩脚的。

上面说的，其实就是房地产的财富效应。小编曾经与一位汽车行业的人士交流，他说，当楼市或者股市火爆的时候，汽车销量也会上升，当时小编还不太理解，他一解释，其实就明白了，这就是房地产的财富效应。或许大家都知道，经常炒股的人，在一起讨论，今天股票赚了不少钱，晚上得去庆祝一下，于是，开心的大手大脚的花钱，这便是一种体现。而实际上，当股票和楼市上涨的时候，人们所持有的资产（无论是房产还是股票）都处于升值阶段，会给人们心理带来财富增值的感受，于是，敢于去花钱，买车的时候，就不会担心钱不够了，贷款的时候也会很大胆，因此，汽车，尤其是豪华车的销量会大幅度上升。

然而，自从去年开始，汽车销量大幅度下滑。当然了，这与楼市没啥直接关系，但是，这背后最主要的原因在于，不断上涨的楼市，吸附了居民的绝大部分财富，尤其是当房价不再暴涨的时候，财富增值的感受是会下降的。

也就是说，如今，房地产的财富效应，已经逐步演变成了房地产的挤出效应。也就是说，人们将绝大部分财富用来买房子了，便没有别的钱去买其他的东西了。

而这就会引发另外一个问题，越来越多的人手里的绝大部分资产是房子，这个时候该不该卖房子？

对于这个问题，我们曾经专门撰文分析过，对于手里拥有大量房产的人，这个时候，如果还没来得及出手的，是应该考虑，选择比较合适的时机出手了，当然了，从价格上来看，现在的房价已经过了去年年中的时候的最高点，但这也没关系，当前的房价还是比较高的。当然，也不需要那么着急，因为从当下的楼市行情来看，以稳为主，房价大跌的可能性比较小。不过，前期只是靠爆炒涨起来的地方，应该警惕。

另外，还有一些人，在问，这个时候是不是该买房，尤其很多人在鼓吹，刚需是时候上车了。如果大家冷静点看，几乎没一次楼市凉凉的时候，都有人这么说。关于该不该买房，同话财经曾经在文章中多次说明，刚需买房看三点，形势，需求和能力，切记跟风，盲目上车。

那些不知道你有多少收入，有多少压力，有多少存款，就直接劝你买房的人，要么是售楼小姐，要么就是与售楼小姐一伙的。当然了，最大的可能，就是希望拉你去接盘。

刚需买房，尤其需要头脑清醒，而在当下这个楼市环境下，更应该保持警惕。

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