数说楼市丨2月70城房价出炉，这些地方涨得快！

近日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从上面的趋势来看，一线城市和三线城市涨幅都在回落，而二线城市持平。虽然一线和三线同时回落，但有些不同，一线城市的楼市趋凉和趋稳，这一点在去年就能看出来，而三线城市，其实不一样，在去年的下半年，在统计局的数据中，三线楼市可是主唱上涨的声音的，而现在也出现了涨幅回落的情形，这表明，楼市的行情已经逐步传导到三线城市，调控的作用正在从一线城市逐步下移。

至于二线城市，大家都知道，在前面这两年的抢人大战中，二线城市基本占主角，而随着时间进入2019年，又有很多城市开启了抢人大战，还有更重要的一点，那就是一线城市对人口规模的限制，那么，人口会去哪呢？显然二线城市是最好的选择，于是，二线城市可以吸引一线城市外流的人员，又能吸引三四线城市挤进来的人，于是，形成大丰收，房价自然就坚挺。

从具体数据上来看，70城中，57城新房价格环比上涨，4城持平，9城下跌；二手房方面，47城上涨，9城持平，14城下跌，与1月相比止跌上涨的城市增多。

统计局表示，4个一线城市新房与二手房价格呈现相反趋势。新房价格方面，广州环比上涨1.1%，涨幅继续领跑，上海上涨0.3%，北京由升转为下降0.2%，深圳止跌持平。二手房价格与1月相比，深圳、北京止跌，分别上涨0.5%、0.2%，广州、上海继续下跌。

这个数据值得警惕，就是一线城市二手房价格，北京深圳都已经出现了环比上涨的态势，这个趋势尤其值得关注，因为新房价格是受到政策影响的，而二手房价格才真正反映了市场的现状。或许大家都能看到春节后，关于北京和深圳楼市回暖的消息比较多，而从数据上看，的确有回暖的迹象，但是幅度并不大，而这能代表一种趋势。

2月，西宁、大理的新房及二手房价格环比涨幅位居TOP5，有一点值得关注，那就是大理已连续4个月位于新房涨幅价格TOP5，并在今年1月份位列新房、二手房环比涨幅榜首。还有一些二三线城市如呼和浩特、丹东、南宁、贵阳等，近几个月涨幅都比较明显。大家要注意一下这些城市，基本都属于弱二线和三线城市，其实，从这一轮楼市周期来看，大城市的房价基本到头了，但是一些欠发达的城市，还在继续补涨中。但是从趋势上来看，还能持续多久，真的不好说。

另外，作为2018年唯一一个新房价格下跌的城市，厦门在1月环比跌0.3%后，2月已止跌，环比上涨0.2%。这一点，就如同燕郊一样，前期跌幅过大，现在已经进入回升期。

二手房方面，仅福州、北京、上海、厦门同比价格下跌。但是，无论是从数据，还是市场真实情况来看，这些地方都有回暖的迹象。

但是，数据反映的都是过去的数据，而且统计数据，因为口径的问题，还是有一些值得商榷的方面，但是从市场的情况来看，稳中提到的那些值得关注的数据，是值得大家重点警惕的。

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