愚蠢OR聪明？现在卖房的到底是哪些人？

最近几天，在自媒体圈子里，有两股势力在针锋相对的表达楼市的观点，源于一篇文章《聪明的人都在卖房子》，而随后另一个自媒体便针锋相对的推出了《愚蠢的人才会现在卖房子》，看起来，这真的像楼市空军和多军的一次较量，其实，这两个自媒体都是小编比较关注的，而且，也曾有过交流。

当然了，文章的起点，都是当前的楼市形势，尤其是两会期间的房地产税，引起了广泛的关注，起因是一些人在咨询卖房的事情，而问及缘由，都是担心房地产税的实施，会使得炒房利润空间下降，房子存在手里，未来可能会亏本，于是想趁早卖掉。

而另一篇文章，提出的观点很明确，就是真正聪明的炒房客，在前两年的高峰期就已经逃顶了，这个时候，不仅房价已经下跌了，这个时候卖并不划算，另一方面，如果卖了房子想买就比较难了，因为有调控的限制，另外，房地产税并不会形成抛售的压力，因此，得出观点，现在卖房的，是愚蠢的人，真正聪明的人要么之前卖掉了房子，如果没卖的，现在也不会去卖。

那么，到底谁对谁错？现在卖房的到底是哪些人呢？

第一，房地产税会引起房屋抛售吗？这一点，同话财经在之前的文章曾经多次分析房地产税的影响，很明显，现在买房的人可以分成两类人，一类是炒房客，一类是刚需。根据两会之间传递出来的信息，刚需肯定不会受到房地产税的影响，那么再来看看炒房客，炒房客要分两类，一类是手里有大量房产的，我们姑且认为是专职炒房客，还有另一类，就是普通家庭的老百姓，他们拥有自住房以外的一两套房子，是用来投资的。房产税影响大的是专职炒房客，那么，他们现在会抛售房产吗？从我们在二手房市场了解的情况，很少有人因为房地产税去抛售房产。从最新的动态来看，房地产税的实施，至少还需要三年的时间，专职炒房的人都知道，3年意味着什么，现在就去抛售房子，他们还能称之为炒房客吗？

第二，现在到底是哪些人在卖房？这个问题不太好直接回答，但是我们也与二手房中介的人员交流了一下，总体上来看，卖房的理由很多，但是有一点，卖房的人大多都是家里有自住房的，这个时候卖房，换房的，的确很少。

实际上，从当前的房地产形势来看，虽然很多人都说楼市小阳春来了，但是从总体趋势上来看，时隔43个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。这就足以表明，这一轮楼市的周期已经结束，这个时候卖房是很自然的现象。但是并没有如某些新闻所说的那样，出现抛售的情形。相反，在某些楼市开始回暖的地区，人们开始出现惜售的情形，比如燕郊、厦门这些在前期跌得比较厉害的地方，在房价开始恢复之后，原本挂牌出售的那么多房源，有的都已经撤回不卖了。

总的来说，买房或者卖房，聪明与否，疑惑是愚蠢，只不过是某些自媒体为了吸引眼球，给大家贴上的一个标签，因为大家都知道，一个好的标题，带来的，可远超过内容本身。因此，不要当真，仔细看看内容，这才是正道。

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