房地产税真的要来了，三四线楼市何去何从？

在这一轮楼市的后半段，唱主角的是三四线楼市，尤其是去年，在严厉的调控之下，一线城市基本凉凉，不仅价格下行，成交量下滑明显，不过，三四线楼市却依然强劲逆势上涨。

然而，大家都知道，三四线楼市在这一波上涨中，主要的动力有两个，一个是炒作，一个是棚改。

我们先来看炒作的因素，可以说，几乎所有城市的楼市，都有炒房客的影子，在过去的十几年时间里，用全民炒房来形容，一点也不过分，而炒房客也成了房价上涨的直接推手，在很多地方，不少专门炒房的团体，直接整单元的买，然后择机出手。那么，为什么这些炒房客们会去炒三四线城市的房子呢，主要有两个原因，一是一线楼市房价太高，再炒的资本需求非常大，同时，炒作的空间也有限；二是一线城市监管和调控不断加强，炒作的操作难度越来越大，尤其是限购、限售等政策的推出，使得很多炒房客不仅被套牢了，而且，也几乎没有购房的资格了。

于是，这些炒房客们，开始转战三四线城市。三四线楼市起步比较晚，价格比较低，还能接收一线城市的外溢需求，于是，他们与很多开发商一拍即合，三四线楼市就成了炒作的对象。

再来看棚改，棚改是国家为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。随后在国开行的支持下，很多地方都实施了货币化安置，这些安置资金，就成了推动三四线楼市火爆的另一个动力。对于很多三四线的居民来说，突然获得补偿几百万元，甚至更多，他们也不知道该干什么，没有好的投资渠道，再加上房价不断上涨，于是全部押注到楼市中，不仅如此，还得通过银行贷款，首付三成，至少是可以放大两倍的杠杆去买房。

可是，同话财经之前曾经撰文分析过，对于三四线楼市来说，上面这两个主要的动力都基本消失了。那么，三四线楼市会怎么样呢？

其实，这还不是最主要的，更为重要的一点，那就是在各种炒作的作用下，大量房子盖好了，卖掉了，可是，就是没有人居住，在过去的时间里，我们去了一些三四线楼市去考察，看到大量在城市周边的房子，成片的住宅，盖好了，卖完了，但是夜里一盏灯都不亮，俨然就是人们口中的鬼城。

著名经济学家任泽平就曾研究分析过，中国房地产空置率比较高，积压严重，三四线比一二线更严重。住建部原副部长仇保兴前段时间称，北京空置率在20%左右，鄂尔多斯甚至高达70%。

而最近还有一个消息会对三四线楼市产生巨大的影响，那就是房地产税的来临，这一点，在最近两会期间，从两会报告，到人大报告，再到人才财经委副主任接受采访，讲述房地产税的相关细节，这一切都表明，房地产税已经箭在弦上。

房地产税的开征，影响最大的便是炒房客，因为这类人手里有大量房子，一定是被征税的主要对象，这就会使得他们房屋的持有成本上升。如果在一二线城市，可以出租，只要租金比税高，就还能维持，但是对于空置率过高的三四线城市来说，房子租给谁？

当房地产税开征，房子又租不出去的时候，楼市的整体情况就可想而知了……

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