四重利好传来，2019年刚需应该买房吗？

最近一段时间，后台咨询到底该不该买房的人越来越多，看起来，这或许能说明两个问题，一个是现在人们对买房有疑虑了，过去人们买房，基本不用考虑能不能买的问题，只考虑有没有能力去买，只要买到就是赚到，而现在，很多人有钱，却在考虑该不该买房，这也表明当下的楼市，已经从高速上涨的周期中发生了变化；另一个问题呢，就是虽然房价已经很高了，但是还有很多人在想买房，其实，大家都知道，现在拿着钱稳能不能买房的人，是刚需的其实比较少，当然了，其中不能排除部分刚需。

那么，2019年，到底刚需该不该买房呢？这个问题，其实早之前的文章中，同话财经已经分析过多次，对于刚需来说，买房子，只需要关注三个问题，一是当前形势；二是购买需求；三是购买能力。当然了，有部分所谓的“专家”一直都倡导刚需什么时候买房都可以，这其实就是扯淡，那就是想让刚需去接盘的，想一想，刚需一定是没有房子或房子不能满足需求的，太有钱的不多，当你的资产不够多的时候，你去购置资产，难道不是应该先考虑大势么？万一你买到手跌了，可能你家庭资产就归零了，你的风险会更大，毕竟，刚需抗风险能力，比那些投资客要差的很多了。

在回答上面这个问题之前，我们来看一下，2019年关于楼市的几个利好消息，确切说，这是对刚需的利好消息。

一、货币宽松。这一点，从经济金融政策上，大家也能看出来，去年一年就进行了四次降准，虽然是定向宽松，但是，对于整体经济来说，货币的宽松，会使得整体经济活跃度提升，实体经济好转。而最主要的一点，便是银行的信贷流动性充足，对于老百姓买房来说，借钱和贷款都变得很容易，这对于大家买房来说，其实是一个好消息。按照过去的惯例，只要货币宽松，楼市就会转暖，不过，这一轮似乎有些特殊，目前并没有明显的感觉。

二、利率下降。大家都知道，在过去的很长一段时间里，房屋贷款利率一直处于上升阶段，不过，到2月份，已经连续三个月下滑了，这对于刚需购房者来说，绝对是个利好。之前，同话财经曾经分析过，在过去的两三年的时间里，很多人买房贷款利率都是上浮两到三成，甚至最高的上浮50%的，这意味着，你贷款利息支出要多出一半，如果你贷款100万元，30年的时候，你要多支出几十万的利息，这会使得购房成本大幅度上升，而反映到实际的时候，就是你每个月可能要多还一两千元，而现在利率下降了，甚至在有的地方已经出现了折扣利率。

三、减税降费。这一点，大家从新闻中也能看到了，北上广深四大一线城市，几乎同时降低出租综合税率，基本都是减半征收，到3月初，这四个一线城市，又几乎是同步降低了住房交易的税费，那就是增值税附加税和印花税减半征收。减税降费，在释放购买力的同时，也使得大家在买房的时候直接支出减少，这也是变相降低成本的一种方式。

四、因城施策。从去年下半年开始，楼市政策就不再一刀切，尤其到年底的时候，一些地方开始了宽松，或者变相宽松，到今年就更加明显，而因城施策对购房者的影响就是，很多需求会释放，但是一些过去比较严厉的政策也会放松，而根本目的是在于让楼市稳，而对于刚出来说，楼市趋稳的时候，是开始买房的最好的时机。

当然了，从上面利好的政策角度来看，似乎刚需就应该立即去买房吗?显然不是这样的，在文章开头我们也说了，刚需购房者要看三点，形势，需求和能力，如果确实需要买，选择好地方，挑好合适的房子，去买。千万不要闭着眼睛买房，现在已经不是买房躺赚的时代了。

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