千呼万唤始出来！房产税，真的要来了！

前一段时间，与一位多年不见的同学见面，说起人到中年，为房奔波的艰辛，这位同学已经在北京定居，本来较早的时候，买了一套房子，不过，为了小孩子上学，将大的房子卖了，买了一套小一点的学区房，从此一家人过起了蜗居的生活。他说，没办法，主要还是买不起啊，而他还算是比较幸运的，前几年，在家人的帮助下，在北京置业了，如果那个时候没买房，现在想买，说实话，即便他掏光六个钱包也没法在北京买一套房，更别说学区房了！

而说起高房价，他就说到，现在房价太高了，不光北京房价高，全国房价都高，为什么这么高呢？最主要还是因为炒房的人太多了，买房都不是为了住，都是为了投机，所有才将房子炒的越涨越高，如果哪一天开始征收房产税了，或许这些炒房的人，就炒不下去了。

或许，有太多的人与这位同学一样，持有相同的看法，都认为，只要房产税一开征，这些炒房客们就等着破产吧，让你们炒房，抄到最后血本无归。然而，实际上，房价的上涨，有炒作的因素，但是也有其他各种因素的综合作用。

人们纷纷将希望寄托在房产税身上，因此，只要有一点风吹草动，就能撩动人们的神经，引起广泛的关注。

而这一段时间以来，两会期间，关于房地产税的消息，可谓是比较频繁，而且重磅。

3月5日，政府工作报告明确提出要“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这是继2014年和2018年之后，政府工作报告中再一次明确提出要推进房地产税立法。

3月8日，全国人大工作报告提出：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”这里明确了两点，一是房地产税被纳入党中央确立的重大立法事项，二是确保如期完成。

3月14日，全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题，接受21世纪经济报道记者采访。采访中，他提出了关于房地产税如何征收的诸多细节，他说：房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本，间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

从这三次房地产税重点亮相，我们可以看出，政府工作报告提出立法要求，人大表态确保如期完成，然后，人大财经委员会副主任委员接受采访，表述细节，这说明，国家各个层面对于房地产税，已经有了较为成熟的思路和方案。尤其是尹中卿的采访，基本上将房地产税的思路和轮廓，已经描述的很清楚了。

一、房地产税的开征，可谓大势所趋、箭在弦上，力度和节奏可以调整，但目标和方向不会改变。这一点呢，其实，大家也都很清楚，从全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并，再加上前段时间住建部提出按套内面积交易的征求意见，这些其实都是在为房地产税的开征扫清技术障碍，可以说现在是万事俱备，只欠东风！

二、房地产税的开征，不是为了降房价，更不是打击楼市，而是为了健全地方税体系。大家都知道，在过去的这些年，很多地方对土地财政的依赖程度非常高，而随着这一轮楼市的爆发，房价已经高得有些离谱了，已经不能再涨了，这也意味着，地方再靠卖地维持，已经不太可能了。从国家的角度来看，从来没指望通过房地产税来控制房价，其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政，给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。

三、房地产税的开征，会有试点，会逐步推进，会以地方为主，但最主要的一点，还是会将绝大多数刚需人群排除在外的，对于那些只有一套房子用来住的老百姓，基本是不会征收房产税的，最主要的对象，是那些将房子“用来炒”的炒房客们。在实际操作中，会有相应的免征面积，这一点，在上海和重庆的试点中也是有的，因此，对于广大老百姓来说，是不用担心房地产税的开征，导致房屋成本上升的问题。

其实，房产税的开征，是为了真正的践行“房住不炒”的理念，让炒房者成本增加，而刚需客享受税费的减免，这符合当下楼市以解决老百姓安居问题的宗旨，因此，对于普通老百姓来说，房地产税的开征，的确是个好消息，而那些炒房客们，这个时候，真的应该考虑要出手一部分房产了。

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