关于房地产税怎么征的细节，终于有人说清楚了！

在今年的两会期间，要说什么最热门，房产税一定是其中的一个了！

关于房产税，在这次两会上，算是一个比较高频的词语了，我们来看看，关于房产税的几次主要亮相。

第一次：3月5日，政府工作报告明确提出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是房地产税在政府工作报告中出现的第三次，前两次分别是2014年和2018年，也就是说，这是连续第二年在政府工作报告中，明确提出要推进房地产税立法。

第二次，3月8日，全国人民代表大会常务委员会工作报告提出：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”这里的表述，就非常明确了，一是房地产税被纳入到党中央确立的重大立法事项，二是确保如期完成。这样就意味着，一方面党中央非常重视，另一方面，人大立法要确保如期完成，这就给很多曾经以为立法时间会很长，房地产税暂时还不会来的人，打消了他们的幻想。

第三次，全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题，接受了记者采访。他说：房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本，间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。  从这一次的采访中，可以明确的看到，关于房地产税到底如何实施，已经说的很清楚了。

从这三次房地产税重点亮相，我们可以看出，政府工作报告提出立法要求，人大表态确保如期完成，然后，人大财经委员会副主任委员接受采访，表述细节，这说明，国家各个层面，对于房地产税，其实已经有了较为成熟的思路和方案。

关于房地产税带来的影响，同话财经在之前的文章中也曾详细的分析，这里就不多赘述了，而且，尹中卿在采访中其实也已经提及，房地产税会对房地产的价格产生影响，但是，房地产税开征的目的，并不是在于降房价，而根本的目的是想通过房地产税的征收，让楼市趋稳，逐步构建房地产畅销机制。

那么，房地产税到底该如何征呢？

一、哪些房子要征税？这是很多人都关心的问题，尹中卿在接受21世纪经济报告的采访时说：房地产税可能对房地产价格有影响，会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。这就意味着，房地产税，针对的，应该是炒房客，拥有多套房子的人，普通的刚需家族，其实不用担心房地产税的问题。当你担心房地产税的问题的时候，你就是有多套房子了。

二、房地产税会影响房价吗？尹中卿表示房地产税尽管不是主要为了调节房地产价格，但它肯定对房地产市场和人们的预期有相当大的影响，所以要从多方面考虑研究选择出台时机。这一点，我们在之前也曾分析过，房地产税的出台，对房价的影响并不像想象中的那么大，但是对房价的影响还是会有的，更多的是通过提高房屋持有成本，减少炒房的空间，让楼市回归理性。

三、房地产税由谁来收？何时开征？尹中卿表示，法律规定要充分授权，对房地产调控实施一城一策、地方主导创造条件。房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。这一点，我们在之前的分析中，曾经提及过，对于地方来说，还是会谨慎的通过试点来推进，而且，应该是以一手房现行推出后，逐步扩展到存量房，这种可能性会更大一些。

四、房地产税的税率是多少？关于这个问题，尹中卿明确表示，到时候税率会设置的空间，具体适用哪档税率，由地方政府选择。房地产税肯定设定最低居住面积免除额，到时候法律应该对此作出规定。他还表示，他的主张是对居民住宅免税面积应该宽松一点，当然，最终可能自主权还是在地方，根据地方的实际情况确定免征的面积是多少，以及税率是多少。

五、农村住宅要缴纳房地产税吗？尹中卿介绍，中国土地有两种所有制，农村和城镇不一样。农村居民的宅基地属于集体所有，农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。但是，他也说，农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需要进一步研究。他主张先易后难，先从城镇做起。

上面这些问题，其实尹中卿都说的很清楚，虽然不是正式的文件，但是，作为全国人大财经委员会副主任委员，他的很多看法，其实是具有官方意义的，因此，从他的采访中，我们基本是明确了房地产税，未来会如何操作了！

不过，我们还是那句话，房地产税，只是一个手段，不是万能药，不要讲一切希望都寄托在房地产税上，楼市长效机制的建立，还有很多举措。

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