会卖房，才是真正的楼市投资之道！

前天，后台有位网友咨询，现在他手里有几套投资性的房子，一套在北京，一套在老家的省城，还有一套在老家的县城，看最近行情不好，想卖掉一套，和家里人商量来商量去，也决定不好到底卖哪一套，于是在后台咨询了。

最近一段时间类似的问题很多，这也能看出来一个趋势，就是现在很多人都在考虑卖房子了，说明越来越多的人，对楼市未来的预期，已经在发生变化了，这是小编接触到很多房产投资人的最直接的感受。当然了，实际上，我们看到很多媒体的报道，以及坊间的流传，去年底的时候，很多二手房都急着挂牌，而最近似乎大家挂牌的意愿在下降，这个我们认为，不同的人理解不一样，而不同的城市差异也很大。

自从去年开始，楼市已经进入拐点，很多人都认为，这一轮楼市的上升行情已经结束，而这对于楼市投资来说，也产生了一个非常重要的变化。

在过去的时候，我们都在考虑，买到了好的房子，就会赚到钱，而在疯狂上涨的时候，只要你有本事买到房子就会赚到钱。可以说，在过去的几年时间里，考验你房产投资是否成功，主要取决于你是否买到房子，是否买到好的房子。

而当楼市风向转变的时候，这样一切就发生变化了。

因为从投资的角度来看，投资楼市，与投资股市，并没有多少不同，都是你低价买进，当价格上涨之后，以高价卖出，赚取这中间的差价。

从这个赚钱的方式上，大家或许就会明白，在股市里，很多人都会说，今天股票涨了，赚了多少钱，但那都只是账面价值，并不是你真正赚到的钱，一旦你卖出了，钱都取出来了，那才是你真正赚到手的钱，在盘中的账面价值，那只是股票的价值而已。

因此，投资股票的时候，人们常说，会买，不算牛，会卖，才是真正的行家。

楼市，同样也是如此。

尤其是当楼市下行时期，你能否在合适的时机，将房子卖掉，是决定你炒房是否成功，决定你投资房产是否能赚到钱的最关键的因素。

在前几天的文章中，同话财经曾经写过一位朋友的经历，他买的房子上涨了，赚了钱，但是，却在想卖房子的时候，卖不出去，因为房子不在自己居住的城市，已经跑了好几趟，却还是没能成交，虽然赚了钱，当想要变现的时候，却发现，如此心力交瘁。

再回头看文章开头这位网友的问题，北京、省城、县城，这是中国当下楼市的三个层级，可以大概理解为，一线、二线（或三线）、四五线，这样的城市分级，按照当前的楼市现状来看，一线城市有些凉，虽然很多媒体说转暖了，但是其实并不尽然，二线城市，还在抢人，凡是能抢人胜利的，楼市都不会太差，四五线城市，分化非常明显，大部分都缺乏成长的后劲。

从未来的发展来看，一二线城市将成为未来国家主要集中精力扶持的对象，尤其是城市群和都市圈的主流城市，一定是资源集中、政策集中的地方，未来楼市具备上升的动力，而与此同时，如果不是在这些都市圈的三四五线城市，就会在核心城市的虹吸效应之下，将越来越艰难。

如果明白了这个趋势，就很好回答这位网友的问题了。但是，光看趋势还不行，还得结合房子所在的位置，比如，北京的房产，如果不是在核心地段和位置，也不一定能有较好的发展，前段时间，就有朋友说他在北京的房子跌价了，因为位置不是太好。

总体上，我们认为，从城市角度来看，肯定是先卖欠发达城市的，从位置上来看，先卖依附资源较差的房子（比如，没有学区、配套较差等等），这样综合去看，就应该明白了。

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