房产税的开征，会带来房租的上涨吗？

最近，关于房产税的消息，引起了广泛的关注，也撩动着广大老百姓的心弦。

对于有房的人，担心征收房产税，会导致持有房产的成本上升，尤其是现在不少家庭拥有多套房产，在城市里，每个人身边都会有不少人拥有两套以上的房产，一旦开征房产税，其房屋的持有成本必然会上升。对于没房的人来说，希望房产税的开征，能起到抑制炒房，降低房价的效果，让房价回归到正常合理的水平，好让买不起房的人能买得起房。

然而，关于房地产，同话财经曾经撰文分析过，我们有几个基本的判断。

第一，房产税不是万能药，不可能房产税一开征，就能解决房地产市场的所有问题，尤其是比较敏感的房价问题，这一点，我们要清楚，房产税只是楼市长效机制中的一个举措，要真正解决好房地产市场问题，需要的是多种手段的综合作用，不可能房产税一开征，楼市的问题就都解决了，如果真是这样，上海和重庆的楼市就该很健康了，房产税也早就出台了。

第二，房产税短时间是不会出台的，有另个基本的判断，首先，当下的楼市，并没有到能完全退出市场的时候，因为楼市在经济中还是占据着非常重要的位置，房产税的大面积开征，一定会使得楼市受到较大的影响，从而可能会让楼市面临转向，甚至低迷的风险，这不仅不利于经济发展，也不利于老百姓的资产安全，以及相关稳定的要求；其次，税收法定，这一点大家都明白，国家对房产税的实施，也是说立法先行，但是按照我国立法的常规制度和流程，一般要五年左右，最快也得三年。

第三，房产税的开征，不会一下大面积铺开，虽然过去已经有了上海重庆的试点，但是因为房产税的开征，会给与地方更多的自主权，同时，房产税的开征一定会再次选择试点，大概率是在楼市热点地区，房价平稳的地方，开始试点，然后再逐步推行，对于地方来说， 应该也会是先从一手房开始，再逐步过渡到二手存量房产。

不过，今天在后台有网友留言，大概的意思是，房产税一旦开征，那些有大量房子的人，一定会将房产税所带来的成本，转嫁给租房客，这就意味着，房产税的开征，会带来房租的上涨，真的会这样吗？

大家也都知道，在新的个税开始实施，因为房租可以在税前扣除，很多人要提供相应的信息，就这一点小事情，就使得很多房东提出，只要你申报扣除，我就涨房租。按照常理说，只要房屋拥有者的成本上升，就一定会转移到最终的消费者头上，这在商业中，是非常普遍的，比如，门面房租金的上涨，一定会带来物品价格的上涨，就是这个道理。

那么，是不是意味着房产税的开征，房租就会上涨呢？这要分开来看，最主要的还是取决于房产税征收的具体细则，我们从上海重庆的试点来看，征收的比例并不高，只要房价上行，这点税费，其实是可以忽略不计的。另外，对于那些真的拥有多套房产的人，其实也不太在意这一点支出的。

其实最为在意的应该是谁？就是那些普通老百姓，拥有两套或三套房子的，因为他们的资产主要是房产，一旦开征房产税，房价趋稳，或者下行，会使得其资产缩水，如果有一套房子出租，租金至少要超过增加的房产税，这种情况下，涨租就很有可能了，但是，话说回来，涨租也得看市场行情，如果大家都涨，还可以，如果只是你涨，那就很难租出去了。

因此，总的来看，房产税对房租的影响，现在忧虑还为时过早。

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