住建部发声楼市，传递了什么信号？

在这一次两会的政府工作报告中，关于楼市的表述，显得有些简单，也没有什么新鲜的意见和词语，尤其是一贯强调的“房住不炒”，在报告中也没有提及，因此，很多人就因此解读为楼市调控的风向要变。

不过，就在12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。会议结束后，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受了媒体采访。

王蒙徽表示，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化：

一是住房成交面积增速放缓；

二是住房成交价格总体平稳；

三是住房市场预期逐渐趋于理性。

这是在总结2018年的楼市调控，当然，最主要的一点还是在于住房市场预期逐渐趋于理性，要达到这一点，就说明这一轮楼市的小周期，其实已经接近尾声了。因为从过去楼市发展的规律来看，要想让大家对楼市的预期理性，那就只有一个情况，房价趋于平稳，当然，这是去年底提出的2019年楼市的基本目标，而这从去年底的情况，大家也能看出来，在严厉的调控下，很多城市的房价基本稳下来了，甚至很多地方出现了较大幅度的下跌， 这也让很多人明白，房价再想大幅度上涨，可能性基本不大了。

针对2019年楼市的发展，王蒙徽表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体做到五个坚持：

一是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；

二是坚持住房市场体系和住房保障体系；

三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；

四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；

五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

从上面的五点来看，我们逐一来分析一下。第一条，很明显，这是针对文章开头所提的，很多人认为政府工作报告没提“房住不炒”，就误解为风向变了的一个回应。很明确的表态了，“房住不炒”的定位不会改变。

第二条，住房市场体系和保障体系，这个提法很有意思，其实是在前面长效机制下面的，2019年的重点，还是住房保障体系，以及保障性住房的建设。

第三条，是很具体的内容了，这里强调了城市主体责任，就意味着，在2019年楼市调控，将以城市为主体，而且，会给城市相应的自主权，但是，国家不是不管，而是要落实责任，这个大家都懂的。再次提到了因城施策，这之前，同话财经就曾经分析过，因城施策是调控的另一个深化，一刀切的模式宣布结束，进入到以点突破的调控模式。另外，非常重要的，就还是“稳”，这才是2019年的主要方向。

第四条，发展租赁市场，这是几年前就提出来的了，而去年开始，很多地方就有非常具体的方法和措施了。重点解决新市民的住房问题，大家都知道，有一个一亿农民进城的事情，而且前段时间，公安部开会表示要提前完成，这些人的住房需求，需要得到满足。

第五条，从这几个字里，能看出当下很多政策的用意，包括降低房贷利率，包括降税，其实，都是一个目的，那就是为了“稳”，防止大起大落，这个提法其实很透彻了。

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