楼市小阳春真的来了？这些数据背后的真相值得关注！

最近一段时间以来，楼市里的声音明显呈现出了两派，一派认为当下的楼市，尚未走出寒冬，另一派则似乎是天生的乐观派，他们认为，楼市已经进入到小阳春的阶段。按照以往楼市成交的规律，春节过后的三四月份，其实是一个小高潮，因为春节作为一个中国传统的长假，住房消费基本是暂停的，而假期过后，这些积压的需求，会在三四月份集中释放。

从深圳的楼市“回暖”，再到杭州“万人抢房再现”，再到北京楼市“一枝独秀”，燕郊楼市“量价齐升”，似乎，一切都证明了楼市小阳春真的来了。

然而，真的是这样吗？

我们来看一下最近的几个消息，和几个数据，或许大家就明白了。

先来说消息面，或许大家都知道，最近，房贷利率下调了，很多地方啊，几乎是全覆盖的，而不是个别地区，不过，一些热点地区降幅会大一些；还有，就是四大一线城市针对房地产交易的降税，这可是实实在在的，别说是多是少的问题，但这至少表明了一种态度。有很多人以此推导出现在楼市回暖潮要来了，我们反过来想，在楼市调控的这么多年里，你见过楼市高涨期降息降税的吗？所有这一切的背后，其实都是房地产实际交易情况的低迷，所以才需要这样的政策去稳一稳。

再来看看一些数据。大家都知道，一月份各大房企巨头的业绩都不好，二月份的数据也出来了，似乎比一月份好不大哪里去。据克而瑞公布的统计数据显示，万科、保利、融创等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

还有另外一个数据，那就是房贷的数据，央行公布的数据显示，2019年1-2月，人民币新增贷款4.11万亿元，其中住户部门贷款增加9192亿元，占总新增的比例是22.36%。往前回溯两年，2017年1—2月，住户部门新增贷款为10523亿元，占比31.55%；2018年1—2月住户部门新增贷款为1.18万亿，占比32.88%。也就是说，2019年1—2月“住户部门”新增贷款不仅低于2018年同期，还低于2017年同期。占新增贷款比例，更是大幅下降了10个百分点左右！

那么，这两个数据到底能说明什么呢？房企业绩持续下滑，是因为什么？显然是因为房子不好卖，当然主要是新房，虽然从数据上来看，新房价格还在上涨，但是成交明显没以前那么火爆了，而虽然最近又出现了部分抢房的现象，但是，这都是因为有政策调控，使得价格倒挂形成的一个个例现象，不能代表全部。

房贷数据的下降，最直接，我们不能单纯的看数据下降，要知道，如果与前两年相比，房价是上升了很多的，而房价上升，贷款数据却在下降，这就足以表明成交下降的趋势会更加严重。而这就表明，实际上，房子的交易，并不像表面看起来那么火爆。

那么，到底楼市的真相是什么样的呢？同话财经一直坚持一个观点，那就是要看二手房的交易市场，大家看起来好像最近利好消息比较多，其实，有没有注意到，基本上都是利好二手房交易的，这就足以说明，二手房市场需要刺激了，而且也是真正的在刺激了。当一个市场需要刺激的时候，就说明真的低迷到一定的程度了。

顺着这个逻辑，如果大家想知道楼市的真相，还是建议大家直接去二手房市场去看一看。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。