利率下调，大幅减税，利好不断，楼市要回暖了？

持续阴雨天气，终于结束，久违的阳光，伴随着三月的到来，真的是应了“阳春三月“的词语，而最近的楼市，似乎也如同这天气一样，迈过了持续阴冷的冬季，走过寒冷的春节假期，迎来了小阳春的期许。本来在春节期间，楼市成交低迷，大家都能理解，但是与往年的相比，同比下降明显，幅度还挺大，这就应该值得注意了，不过，一些热心的媒体，从来不缺少发掘热点的能力，从深圳的楼市“回暖”，再到杭州“万人抢房再现”，再到北京楼市“一枝独秀”，燕郊楼市“量价齐升”，似乎这一切都在说明了一个问题，楼市小阳春真的要来了。

而与之相对应的是，越来越多的地方，在“因城施策”的背景下，开始松动或变相松动，越来越多的城市开启抢人模式，而最近，芜湖又开始了落户引才新政，与其他的地方不一样，人家这个是直接给真金白银的安家费，还有税收的优惠，这个可是更加具有诱惑力的。

当然，要说真正的利好，对于楼市来说，最难得的一定是降低成本，而在购房的成本中，除了房价本身之外，最主要的成本，一是贷款利息，二是相关税费。

房价下降，这可不是大家都愿意看到的，其实，购房者也不希望看到，相反，更多的购房者希望看到自己购买的房子会涨价。

那么，要真正的利好楼市，就只有降低贷款利率，降低相关税费了，耐人寻味的是，这两样几乎在同一时间来临了。

首先，我们来看房贷利率。房贷利率的下调，其实，大家从去年就应该知道了，因为根据融360的检测，去年底的时候首套房贷利率就已经不涨了，而如今，已经连续两个月下降，这也表明，整体贷款利率在下降。而到具体的城市，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。公开报道显示，目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。今年以来，常州部分银行下调了房贷利率，下调幅度主要为5%左右；南京首套房利率普遍下降5%-8%；天津多家银行首套房利率从15%下降到5%；扬州农业、工商、建设三大行利率下降5%；南宁多家银行下调首套房利率……

而一直以低房贷利率著称的上海，更是出现了95折的房贷利率。

房贷利率的下调，使得广大购房者贷款成本直接下降，这对于很多购房者来说，其实相当于直接降价，当然了，只不过没有房子直接降价来得那么明显，但是，一般会算账的人都会明白，这会使得购房成本下降许多。

其次，我们来看看降税。在春节之后，北上广深四大一线城市，几乎同时降低出租综合税率，基本都是减半征收，到3月初，这四个一线城市，又几乎是同步降低了住房交易的税费，那就是增值税附加税和印花税减半征收。而最近，东莞更是直接调整了二手房交易的个税政策，这使得二手房交易的个税大幅度下降。

从上面的两个消息来看，似乎都是让楼市火起来的信号，然而，我们要换个角度去考虑，为何这个时候需要推出这样的政策呢？一定不是因为楼市太热了，需要再加一把火，背后真正的原因在于，二手房市场交易的冷淡，这才是楼市趋冷的真正风向，而这种趋凉的局面，并不是当下楼市调控的方向，因为楼市调控的目标是稳，不想大涨，也不想大跌。

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在两会“部长通道”上表示，2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体做到五个坚持：第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

从这五个坚持上面，我们或许就能看出来，楼市真正的方向，那就是一个字：“稳”！

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