突发！这个城市要开征一手房空置税，炒房客要小心了！

这些年来，我国楼市发展突飞猛进，体现在几个刚面，房子越来越多，根据国家统计局的数据，我国房子目前户均拥有量已经达到1.1套；房价越来越高，现在连县城的房子都普遍超过万元每平方米；买房的人越来越多，而买不起房子的人也越来越多，这使得人们对高房价产生了很多埋怨。

就连人民网、经济日报都不约而同的发表评论，提醒大家不要忽视了高房价所带来的恶果。人民网认为，高房价已经变得越来越不合理，甚至已经发展到了“麻烦制造者”的情况。经济日报则提醒老百姓要清醒的认识到，房价过高、房租不断上涨给自身生活带来的影响，尤其是当下通货膨胀越来越高的情况下，大家的消费就会变得更加抓襟见肘。

要是问大家为何房价会如此高，楼市会这么火，或许大家都会异口同声的说，都是因为炒房惹的祸。

的确，在过去的十几年里，我国楼市的发展，与各种炒房有着莫大的关系，在第一批炒房客赚到钱后，越来越多的人看到了投资买房赚快钱、稳赚钱的逻辑，于是，全民炒房兴起，从城市到乡村，从白领到农民，甚至到大学生，都在参与炒房，房子成了人们生活中最主要的焦点，也成了家庭最核心的资产。

可是，房子是用来住的，当越来越多的人将房子当成投资品的时候，就会发现，大量人群买了房子压根就不会居住，这就造成了当下过高的房屋空置率，形成了一个非常明显的矛盾，一边是大量房屋空置，另一边是很多人买不起房，还有一些人没房可住。

在抑制炒房方面，国家这几年推出了一系列的调控措施，这两年尤其明显。而在两会期间，在政府工作报告中明确提出了“稳步推进房地产税立法”，人大报告将房地产税的立法也纳入到2019年重点落实的立法事项之中，这也意味着，被寄予厚望的房地产税，即将到来了。

当人们开始为房地产税即将到来欢呼的时候，有一个城市，却开启了另一个大杀招，那就是针对一手房开征房屋空置税。

这个城市，就是全球房屋最贵的城市之一的香港。3月12日，香港日报爆料，政府已经大致完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。

关于一手房空置税问题，香港政府去年6月份就已推出，此后一直在制定草拟法案。一旦立法会讨论通过，开始落地实施，将会影响香港新房市场与房价，甚至还会左右内地房地产市场。

大家都知道，香港的房价，高的有多离谱，用寸土寸金来形容一点也不过分。其实，在香港，房屋空置率其实是比较低的，因此，此次开征的空置税，主要针对一手房，其实主要是针对开发商的捂盘销售，根据规定，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

这个比例，其实是非常高的了。大家都知道，香港房屋交易的税收本来就很高的。这也可以看出，香港作为一个真正的自由市场主体，在针对高房价的时候，能非常快速的推出有效的政策。

那么，香港开征空置税，对大陆的楼市有没有影响呢？

这里，我们要明白两个问题，一是大陆房屋空置率，可以说比香港的高太多，香港的房屋空置率在3%左右，而内地的房屋空置率，根据相关数据显示，至少在20%以上，有些地方其实超过30%，远超过合理水平。二是大陆的房地产市场，基本都是从香港学过来的，土地财政、预售制、公摊等都是跟着香港学习的，那么香港的空置税，会不会引起大陆某些热点城市效仿呢？

我们认为，暂时应该不会，因为空置税的推出会比房地产税的杀伤力更大，而当下我们对楼市的要求是以稳为主。但是并不排除，在特定的城市、特定的时间点，进行试点的情形，在过去两会期间，曾有人提起过空置税相关的议案，不过都没有了下文，这也表明了，空置税还没到合适的时机。

但这个趋势足以告诉那些拥有多套房子的人们，“房住不炒”是底线，未来，炒房的成本，会越来越高。

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